Las rentas continúan en niveles máximos históricos, aunque el ritmo de incremento se suaviza y ya se registran caídas de hasta un 12,7 % en ciudades como Tarragona, un 7,8 % en Pamplona y un 7,5 % en San Sebastián, entre otras
El inicio de año trajo una noticia positiva para quienes actualmente alquilan o planean hacerlo: el aumento del precio del alquiler se está desacelerando e incluso desciende en algunas capitales. En febrero, el crecimiento interanual de las rentas fue del 6,8%, el segundo más bajo en los últimos doce meses, con un coste medio por metro cuadrado mensual de 14,46 euros, según datos facilitados por Fotocasa.
“El precio del alquiler en España persiste en máximos históricos, situándose en una media de 1.150 euros mensuales, cifra nunca antes registrada. No obstante, se comienza a percibir una desaceleración en la tasa de crecimiento. Durante cuatro meses consecutivos, las subidas dejaron atrás los incrementos de doble dígito y se acercan a un periodo de mayor estabilidad”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Esta desaceleración va incluso más allá. En ciertas grandes capitales con precios de alquiler elevados, ya se están manifestando descensos. “Se evidencian las primeras caídas puntuales en ciudades con mercado tensionado o incrementos muy moderados, lo que indica que el mercado podría estar entrando en una fase de ajuste tras cuatro años de fuertes subidas”, puntualiza Matos.
¿Está cerca de alcanzarse un tope?
La analista reconoce que, tras un periodo de incrementos intensos, “el alquiler empieza a mostrar signos de techo”. Explica que el motivo principal radica en que la capacidad económica de los inquilinos “está al límite”, limitando así “el espacio para que los precios sigan aumentando al mismo ritmo”.
Por otro lado, Ferran Font, director de estudios de pisos.com, también admite que el alquiler desciende en algunas capitales, aunque lo atribuye a que podría tratarse de “un fenómeno puntual”. Afirma que “la adquisición de vivienda sigue siendo compleja, por lo que muchas personas no tienen otra opción que alquilar. Esto implica que las recientes caídas en las rentas no representen un cambio drástico a corto plazo”.
Asimismo, explica que estas reducciones se deben a que “en ciertas ciudades el alquiler está en un nivel alto y la dificultad de pago de los inquilinos hace que sea cada vez más complicado seguir elevándolo en determinadas zonas y barrios”.
Descensos de hasta un 12,7%
La ciudad que presentó la mayor disminución interanual en el precio del alquiler en febrero fue Tarragona, con una caída del 12,7%, seguida de Pamplona, donde las rentas bajaron un 7,8%; Donostia – San Sebastián, con un ajuste del 7,5%, y Lugo, que registró un descenso del 3,7%. También se redujo el alquiler en Vitoria – Gasteiz, un 2,1%; Cuenca y Toledo, ambos con un retroceso del 1,6%; Santa Cruz de Tenerife, un 1,1%, y Sevilla, un 0,9%.
Un caso particular es Barcelona, la ciudad donde el alquiler es más caro. En febrero, el precio del alquiler disminuyó un 1,3%, influido, entre otros factores, por estar declarada como zona de mercado tensionado y contar con topes establecidos para limitar los aumentos en el alquiler.
Por otro lado, las ciudades con incrementos de doble dígito en las rentas fueron Zamora, que tuvo el mayor aumento con un 42,8%; Albacete, con un repunte del 14,9%; y Murcia, donde subieron un 14,4%. También destacaron León (+13,8%), Segovia (+13,4%), Ourense (+11,1%) y Guadalajara (+10,6%).
En cuanto al coste por metro cuadrado en alquiler, nueve capitales superaron los 15 euros. Encabeza la lista Barcelona con el precio más elevado, alcanzando los 22,70 euros mensuales. Le siguen Madrid, con 22,27 euros; Donostia – San Sebastián, con 19,14 euros; Palma de Mallorca, con 18,61 euros; y Bilbao, con 17,42 euros.
Navarra, única comunidad con descenso en la renta
En relación con las 17 comunidades autónomas, solamente Navarra registró en febrero una caída interanual en el alquiler, abaratándose un 8%. Por otra parte, siete comunidades experimentaron reducciones intermensuales entre enero y febrero. Navarra lideró las caídas con un 3,3%, seguida por Castilla-La Mancha y Aragón, ambas con un -3%, y Cataluña, con un -2,4%. Descensos más leves se observaron en el País Vasco (-2,3%), Canarias (-0,5%) y Baleares (-0,2%).
Las mayores subidas interanuales se observaron en Castilla-La Mancha (+11,4%), Asturias (+9,9%) y Comunitat Valenciana (+8,9%). Tras estas alzas, Madrid encabeza el listado de regiones con el alquiler más costoso, con el metro cuadrado a 21,17 euros, seguida por Cataluña, con un precio medio de 19,38 euros, y Baleares, con 18,53 euros.
En contraste, Extremadura, con 7,51 euros mensuales por metro cuadrado, Castilla-La Mancha con 8,49 euros y La Rioja, con 9,93 euros, son las comunidades donde resulta más económico vivir de alquiler.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha comunicado la aprobación de un Real Decreto Ley que incluye tres medidas 'urgentes y contundentes' para regular el mercado del alquiler.
Los precios bajan en tres provincias
En 47 de las 50 provincias españolas, el alquiler aumentó en febrero respecto al mismo mes de 2025. Los mayores incrementos sufrieron los inquilinos de Zamora, con subidas del 46,7%; Lleida, con un 22,1%; y Guadalajara, con un 18%. Por el contrario, se produjeron descensos en tres provincias: Navarra, con una reducción del 8%; Cuenca, donde bajaron un 4,4%; y Gipuzkoa, con un retroceso del 1,2%.
Los habitantes de la provincia de Madrid pagan el alquiler más alto, con un promedio de 21,17 euros por metro cuadrado, seguidos por los de Barcelona, con 20,86 euros, y los de Illes Balears, a 18,53 euros.
Por su parte, los inquilinos que pagan menos son los residentes en Ourense, donde la media alcanza los 7,82 euros por metro cuadrado, junto con los de Cáceres, con 7,80 euros, y Ciudad Real, con 7,53 euros.