El nuevo programa de Casa 47 facilita a particulares y empresas vender sus viviendas en zonas tensionadas al Estado, que las incorporará al parque público de alquiler con tarifas asequibles tras un proceso de selección y condiciones específicas
El Gobierno ha implementado un nuevo programa estatal para adquirir viviendas en el mercado privado, con la finalidad de ampliar el parque público de alquiler. Esta iniciativa, promovida por la Entidad Estatal de Vivienda bajo el nombre de Casa 47, permitirá a particulares y empresas vender sus inmuebles al Estado para destinarlos a alquiler a precios accesibles, especialmente en áreas donde el acceso a la vivienda representa un desafío significativo para la población.
El programa cuenta con un presupuesto de 100 millones de euros, destinados tanto a la adquisición como a la rehabilitación y gestión tributaria de cada operación, según Fotocasa. De este modo, cualquier persona física o jurídica, nacional o extranjera, puede presentar una oferta para vender su vivienda, siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos.
Quiénes pueden vender y en qué áreas deben encontrarse las viviendas
La convocatoria de Casa 47 es inclusiva. Permite la participación tanto de particulares como de empresas, sin importar su nacionalidad. Para que una vivienda sea apta, debe estar ubicada en zonas donde el esfuerzo económico para acceder a la vivienda supere el 30% de la renta media, o en áreas declaradas como tensionadas.
Las zonas tensionadas, definidas por cada comunidad autónoma, son aquellas donde los precios para acceder a la vivienda son considerablemente elevados en relación con los ingresos familiares. El programa también contempla áreas donde, aunque no exista una declaración oficial, los gastos de vivienda y suministros básicos superan ese umbral de esfuerzo económico.
Requisitos técnicos y legales para las viviendas
Para ser adquirida por Casa 47, la vivienda debe tener una superficie útil que oscile entre 40 y 120 metros cuadrados. Es necesario que cuente con al menos una cocina, salón, dormitorio independiente y baño completo; también pueden venderse estudios. La cocina debe disponer de fregadero, campana extractora y placa de cocción, además de horno si forma parte del conjunto.
La normativa exige que la vivienda posea ventanas exteriores o a patios interiores y que no tenga dormitorios sin ventilación natural. Si el inmueble está ubicado en una cuarta planta o superior, el edificio debe contar con ascensor. Solo se aceptan viviendas libres, sin protección oficial, y que tengan certificado energético.
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Al presentar la vivienda para su posible venta, debe encontrarse al díacon todos los pagos de comunidad y derramas extraordinarias. El inmueble debe haber superado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y entregarse libre de ocupantes, aunque con los elementos fijos y la cocina completa.
Además, no se aceptan casas unifamiliares, pero sí es posible ofertar bloques de pisos completos, ya sean de obra nueva o de segunda mano.
Viviendas con cargas, reformas y selección
Se permite la venta de viviendas con hipoteca, siempre que esta se liquide antes de la transmisión y la propiedad quede libre de cargas. Casa 47 acepta inmuebles que requieran reformas, siempre que las obras no impliquen una nueva licencia de habitabilidad, que su duración estimada no supere los seis meses y que el costo total (compra más rehabilitación) no exceda el 110% del valor tasado.
El proceso de selección se realiza a través de concurso, asignando más puntos a viviendas que cumplan criterios de accesibilidad universal, hayan sido reformadas recientemente, cuenten con eficiencia energética C o superior, tengan un precio competitivo y se encuentren en zonas con alto esfuerzo económico. La oferta conjunta de varios pisos ubicados en un mismo bloque también suma puntos adicionales.
Para la asignación de puntos, Casa 47 utiliza un baremo que otorga hasta 10 puntos por accesibilidad, renovación reciente o eficiencia energética, hasta 50 puntos por el precio ofertado y 10 por la ubicación en zonas de elevado esfuerzo económico. La oferta conjunta de varios inmuebles puede añadir otros 10 puntos.
Criterios para determinar el precio y obligaciones fiscales
El Gobierno se compromete a pagar únicamente el valor de mercado de cada vivienda. Para fijar el precio de compra, Casa 47 compara tres referencias: el precio propuesto por el vendedor, el valor de tasación oficial y el precio medio por metro cuadrado en la zona según el Portal Estadístico del Notariado. El importe final será el menor entre estas tres cifras.
Al vender una vivienda al Estado, el propietario debe abonar el IRPF por la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal, además de asegurarse de que el IBI esté al día si es titular al inicio del año. Uno de los documentos requeridos es el certificado energético, cuyo coste varía entre 60 y 130 euros.
Plazos, trámites y documentación requerida
El plazo para presentar ofertas ya está abierto y permanecerá disponible hasta el 9 de julio de 2026. Las propuestas pueden entregarse en persona en la sede de Casa 47 en Madrid o enviarse por correo postal certificado, notificando el envío a través de correo electrónico.
El proceso exige la entrega de documentación en dos sobres. El primero debe incluir declaraciones responsables acerca del cumplimiento de obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, identificación de los propietarios, ficha técnica de la vivienda, nota simple reciente, certificación catastral y el certificado energético vigente. El segundo sobre contiene la oferta económica.