El Ministerio de Vivienda busca incorporar inmuebles privados a la oferta de alquiler asequible mediante una convocatoria para la compra de viviendas con un presupuesto de 100 millones de euros
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha lanzado una convocatoria con un presupuesto de 100 millones de euros para la adquisición de viviendas privadas destinadas a incorporarse al parque estatal. Mediante esta acción, el Gobierno espera que particulares, empresas y fondos buitre ofrezcan inmuebles a Casa 47, la nueva entidad pública que reemplaza al antiguo Sepes, en todo el territorio nacional, para ponerlos luego a disposición del mercado público de alquiler asequible.
Los interesados que posean viviendas que cumplan los requisitos pueden entregar sus ofertas de venta hasta el 9 de julio a las 14:00 horas, ya sea presencialmente en las oficinas de Casa 47 o mediante correo certificado, según informó el Ministerio en un comunicado. La cartera dirigida por Isabel Rodríguez anunció esta convocatoria la semana pasada, y hoy viernes fue publicada oficialmente en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y en la Plataforma de Contratación del Sector Público.
El presupuesto de 100 millones cubrirá el coste de adquisición, gastos e impuestos de la operación, así como, en su caso, los gastos de adecuación o rehabilitación, siempre que el total no supere el 110% del valor fiscal del inmueble. Para asegurar que el precio de compra no exceda el valor real de mercado, Casa 47 adquirirá al importe más bajo entre la oferta del vendedor, la tasación oficial y el precio medio de venta según el Portal Estadístico del Notariado, eligiendo el menor de los tres.
Requisitos para presentar una oferta
Para participar en la licitación, las viviendas deben tener una superficie entre 40 y 120 metros cuadrados y no estar sujetas a régimen de protección pública. Las propiedades deben contar con una Inspección Técnica de Edificios favorable certificada y disponer al menos de cocina, salón y baño completo. Además, se aceptan únicamente inmuebles exteriores, con ventanas hacia la calle o patios que cumplan las dimensiones mínimas, y todos los dormitorios deben incluir ventanas.
Si la vivienda se encuentra desde el quinto piso en adelante, es obligatorio que el edificio disponga de ascensor para garantizar la accesibilidad. La convocatoria no contempla viviendas unifamiliares, pero sí permite que se presenten propuestas de lofts o estudios. Finalmente, el propietario deberá entregar el inmueble vacío, exceptuando las instalaciones de suministros, elementos fijos y equipamiento de cocina.
En esta entrevista, Javier Gil analiza las causas y repercusiones de la crisis habitacional en España. Desde el fenómeno del 'rentismo' que desplaza a familias para aumentar ganancias, hasta las soluciones que incluyen la reorganización del mercado.
La selección de viviendas se efectuará a través de un concurso público, evaluando cada propuesta de manera individual. Más allá de cumplir los requisitos mínimos, se favorecerán aquellas ubicadas en zonas con mercado residencial tensionado, donde las familias destinan más del 30% de sus ingresos al pago del hogar. También se valorarán positivamente las propuestas que incluyan bloques completos o conjuntos residenciales, facilitando la transferencia total del inmueble al parque público. Asimismo, las viviendas que cumplan con la normativa de accesibilidad, hayan sido rehabilitadas recientemente o cuenten con alta eficiencia energética tendrán una mayor puntuación.
Incrementar el parque público hasta el 8%
Las viviendas adquiridas formarán parte permanente del parque público de vivienda asequible, con el objetivo de elevar el parque estatal a los estándares europeos del 8%, partiendo del 3,4% estimado por el Gobierno para 2025. Para lograrlo, el Ministerio de Vivienda plantea una estrategia que combine construcción, rehabilitación, incorporación de activos estatales y adquisición mediante compra o cesión.
Casa 47 será responsable de la gestión integral del parque, abarcando todas las etapas: desde la urbanización del suelo y la construcción hasta la entrega y administración de las viviendas. La meta principal es asegurar el acceso a una vivienda digna para toda la población a través de una gestión pública eficaz y continua.