La cuota hipotecaria promedio para un piso de dos habitaciones es de 698 euros mensuales, mientras que el alquiler promedio asciende a 1.088 euros, aunque acceder a la compra requiere acumular cerca de 65.000 euros en ahorros previos
Adquirir una vivienda en España resulta más económico que alquilar. Sin embargo, para muchas familias el principal reto no está en la cuota mensual, sino en el ahorro que se requiere para acceder a la financiación.
Según datos de idealista, la cuota hipotecaria media para la compra de una vivienda de dos dormitorios se sitúa en 698 euros al mes en España, mientras que el alquiler promedio para una propiedad similar es de 1.088 euros mensuales. Esto implica que comprar cuesta un 36% menos que alquilar en términos de gasto mensual.
No obstante, el acceso a la propiedad continúa siendo complicado. El motivo principal es el elevado monto de ahorro previo que solicitan las entidades financieras, que de media llega a 64.568 euros. Esta cifra incluye el 20% del precio de la vivienda que habitualmente los bancos no cubren, así como impuestos y otros gastos vinculados a la compra.
El verdadero obstáculo inicial
La diferencia entre pagar una hipoteca o un alquiler podría favorecer la compra, pero acumular el capital inicial representa un impedimento para miles de hogares. Las ciudades con precios más altos requieren un nivel mucho mayor de ahorro previo, que puede superar ampliamente los 100.000 euros.
La ciudad que exige mayor ahorro previo es Palma, donde una familia debe contar con 147.116 euros para acceder a una hipoteca. Le siguen San Sebastián, con 137.700 euros; Madrid, con 117.793 euros; y Barcelona, con 103.172 euros. Son las únicas urbes españolas donde el ahorro mínimo supera los 100.000 euros.
En un segundo grupo, aunque con cifras también altas, se encuentran: Málaga, con 96.651 euros; Valencia, con 77.503 euros; Pamplona, con 76.240 euros; Bilbao (73.448 euros), A Coruña (71.861 euros), Vitoria (70.366 euros) y Santa Cruz de Tenerife (70.057 euros). Estos números reflejan cómo la presión en el mercado inmobiliario en las grandes ciudades aumenta las dificultades para acceder a una vivienda.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció la aprobación de un Real Decreto Ley con tres medidas 'urgentes y contundentes' para regular el mercado del alquiler.
Zamora, Jaén y Lleida: las capitales con mayor accesibilidad
En el extremo opuesto están las ciudades donde el ahorro requerido para la compra es considerablemente menor. La capital con mayor accesibilidad es Zamora, donde basta con contar con 32.996 euros, casi la mitad de la media nacional. Le siguen Jaén, con 34.596 euros; Lleida, con 35.581 euros; y Palencia, con 35.931 euros.
Estas ciudades presentan mercados inmobiliarios menos presionados, con precios de viviendas más asequibles y, por ende, un ahorro inicial mucho más manejable.
Comprar es siempre más económico… excepto en una ciudad
Superada la barrera del ahorro inicial, adquirir una vivienda resulta más barato que alquilar en casi todas las capitales españolas. La única excepción es San Sebastián, donde la cuota hipotecaria supera en un 10% el alquiler.
Por otro lado, existen ciudades en las que la diferencia entre comprar y alquilar es especialmente marcada. La mayor diferencia se observa en Segovia, donde pagar una hipoteca es un 54% más económico que alquilar. Le siguen Ceuta y Lleida, con un 45% menos; Zamora, con 42%; Tarragona y Zaragoza, con un 41%, y Melilla y Córdoba, con un 40%.
Entre los principales mercados inmobiliarios del país, Valencia y Barcelona se destacan como las ciudades donde la compra resulta mucho más conveniente que el alquiler. En ambas, la cuota hipotecaria es un 38% inferior al precio medio del arrendamiento.
Luego se ubican Sevilla, con un 36% más barato; Bilbao, con un 33%; Alicante, con un 32%, y Madrid, con un 23%. En cambio, en otros mercados con fuerte presión inmobiliaria la diferencia es mucho menor. Es el caso de Palma, donde comprar apenas ofrece