El INE cuantifica que en 2025 hubo 208.000 viviendas que cambiaron de manos en España debido a Transmisiones de Derechos de la Propiedad
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Las transmisiones hereditarias de viviendas en España alcanzan un récord histórico. En 2025 se registraron 208.000 transferencias de propiedad, conforme a los datos más recientes del INE publicados este viernes. En 2024, el número fue de 201.030 viviendas heredadas. Este aumento del 3% evidencia un fenómeno demográfico que se está profundizando en España: el fallecimiento de la primera gran generación propietaria de viviendas.
Durante los últimos diez años, las herencias de viviendas experimentaron un incremento considerable y constante, salvo en 2020, año en el cual el INE refleja una anomalía en las cifras tras una caída brusca en 2019 (de 177.037 a 153.495), recuperándose en 2021 al superar de nuevo las 200.000 unidades.
No resulta casual que cada año se alcancen cifras récord en transmisiones hereditarias. Esto responde a un cambio en la tendencia dentro del mercado inmobiliario español, estrechamente ligado a una transformación demográfica: están falleciendo los primeros propietarios de viviendas construidas en España durante la primera mitad del siglo XX. Según los datos del INE, desde 2019 el número de defunciones se incrementa anualmente, situándose ahora aproximadamente en 440.000 al año.
Otro indicador que ayuda a interpretar la situación del mercado de vivienda es la distribución de la propiedad según edades. De acuerdo con la Encuesta Financiera de las Familias, elaborada por el Banco de España, solo uno de cada tres menores de 35 años posee una vivienda. Este contraste es notable frente a los mayores de 65 años, ya que más del 80% tienen una propiedad registrada a su nombre.
¿Quién representa la primera gran generación propietaria de vivienda?
La primera gran generación de propietarios de viviendas en España está formada por quienes accedieron masivamente a la propiedad residencial entre las décadas de 1950 y 1970. Esto corresponde a la cohorte nacida en ese periodo. Hasta entonces, la mayoría de la población urbana vivía en régimen de alquiler, pero una serie de políticas estatales modificaron la estructura del mercado inmobiliario.
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En esa época, el Estado impulsó la adquisición de viviendas a través de facilidades financieras, la construcción masiva de vivienda protegida y una normativa que favorecía la compra de inmuebles. Este proceso coincidió con la migración del campo a la ciudad. Millones de familias trabajadoras lograron acceder por primera vez a la propiedad, especialmente en barrios periféricos de grandes urbes como Madrid y Barcelona, extendiéndose posteriormente a otras capitales españolas.
Se anticipa una subida en la transmisión hereditara de viviendas
Se prevé que las cifras de herencias de viviendas en España continúen en ascenso en los próximos años. La generación nacida entre 1957 y 1977 (los baby boomers) dejará a la cohorte entre 1981 y 1996 (los millennials) una herencia superior a la que ellos mismos recibieron, según el estudio Demografía, Vivienda y Brechas de Riqueza, realizado por la fundación Afi Emilio Ontiveros. En resumen, con el tiempo, habrá más riqueza concentrada en menos manos.