El importe medio estableció un nuevo récord histórico al alcanzar los 163.738 euros. La Comunidad de Madrid es la región con el menor crecimiento en firmas, apenas un 2,9%, comparado con el 42,8% registrado en Cantabria
El mercado hipotecario español concluyó 2025 con un dinamismo que no se observaba desde hacía más de diez años. El número de hipotecas para vivienda, el importe promedio y el capital financiado alcanzaron niveles no vistos desde antes de la crisis financiera de 2008, consolidando la tendencia positiva iniciada el año previo. Los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican una notable aceleración en la concesión de préstamos destinados a la compra de vivienda. Se firmaron 501.073 hipotecas, lo que implica un aumento del 17,8% en comparación con 2024 y constituye el mayor incremento registrado desde 2021. Esta cifra representa el volumen anual más alto de los últimos 16 años, superando ampliamente las cifras de la última década.
El importe medio de los préstamos hipotecarios para vivienda alcanzó un nuevo máximo al situarse en 163.738 euros, reflejando un incremento del 12,6% anual. El total del capital financiado superó los 82.044 millones de euros, tras un crecimiento del 32,6% respecto al año anterior. El INE atribuye esta subida al efecto acumulativo de dos años consecutivos de incrementos, luego del avance del 11,7% registrado en 2024.
El coste de financiación también presentó indicios de alivio para quienes contrataron hipotecas recientemente. El interés medio inicial de los contratos se ubicó en 2,93%, el punto más bajo desde 2022. Las hipotecas a tipo variable comenzaron en un 2,88%, mientras que las de tipo fijo partieron del 2,96%. La preferencia por la estabilidad quedó reflejada en que el 65% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, porcentaje que no se alcanzaba desde 2022.
La Comunidad de Madrid, región con menor crecimiento en firmas
La tendencia al alza fue generalizada. Todas las comunidades autónomas mostraron un incremento en el número de hipotecas en comparación con 2024, aunque con magnitudes distintas. Andalucía lideró el ranking autonómico con 98.052 hipotecas constituidas, seguida de Cataluña (87.011), Madrid (73.663) y Comunidad Valenciana (61.288). Estas regiones concentraron la mayor parte de la actividad hipotecaria, lo cual es congruente con su mayor población. En contraste, La Rioja, Navarra y Cantabria reportaron las cifras más bajas.
Sin embargo, el dato más significativo es el porcentaje de aumento respecto al año anterior. Cantabria registró un crecimiento del 42,8% en el número de hipotecas, mientras que La Rioja mostró un incremento del 37%. Madrid y Navarra presentaron los incrementos más moderados, con subidas por debajo del 6%.
El número total de hipotecas constituidas sobre fincas (rústicas y urbanas) creció un 17,7% hasta alcanzar las 643.870 operaciones. El capital autorizado para este conjunto de préstamos superó los 117.145 millones de euros, con un aumento interanual del 27,6%. El importe medio por hipoteca sobre el total de fincas se situó en 181.940 euros, reflejando una subida del 8,4% frente al año anterior. Este comportamiento positivo consolidó dos años consecutivos de crecimiento, tras el aumento del 10,2% registrado en 2024.
Diciembre afianza la tendencia alcista
El último mes de 2025 corroboró la expansión del mercado. En diciembre se firmaron 37.841 hipotecas para vivienda, lo que representa un aumento del 17,4% en relación con el mismo mes de 2024. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo alcanzó el 63,4%, el nivel más alto desde julio, mientras que las hipotecas a tipo variable correspondieron al 36,6%.
El tipo de interés promedio para todas las hipotecas sobre vivienda cerró el año en 2,87%, por debajo del 2,97% registrado en noviembre. Esto constituyó la undécima caída mensual consecutiva del interés medio por debajo del 3%. El plazo promedio de los préstamos se mantuvo en 25 años.
Las hipotecas a tipo fijo ya representan el 36% del saldo hipotecario de los bancos españoles.
El capital concedido en diciembre superó los 6.528 millones de euros, experimentando un crecimiento interanual del 33,3%. El importe medio por operación alcanzó los 172.535 euros, la cifra más elevada para un mes único en la serie histórica. No obstante, en comparación con noviembre, las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 12,6% y el capital prestado cayó un 11,7%, aunque el importe medio aumentó un 1%.
Para explicar estas subidas, es esencial considerar el contexto. El fuerte crecimiento de las hipotecas en 2025 se produjo en un escenario de tipos de interés moderados y una demanda constante de vivienda, especialmente en comunidades con alta población y actividad económica. La predominancia de los préstamos a tipo fijo refleja la preferencia de los compradores por la previsibilidad en las cuotas ante posibles fluctuaciones futuras del Euríbor.