Los pisos están ubicados en el barrio de El Cañaveral, dentro del distrito de Vicálvaro, y el coste del alquiler no superará el 30% de los ingresos de la unidad familiar
El Ayuntamiento de Madrid, mediante la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), ha completado la construcción de 11 de las 13 promociones de vivienda pública que desarrolla en El Cañaveral, ubicado en el distrito de Vicálvaro. Estas 11 promociones suman un total de 1.078 viviendas destinadas al alquiler con precios asequibles, según comunicó la vicealcaldesa de Madrid, Inma Sanz, tras su visita a las obras de Cañaveral 7, una de las dos promociones que siguen en construcción.
Cañaveral 7 ha contado con una inversión cercana a los 18,9 millones de euros aportados por el municipio, incluyendo tanto el coste del suelo como el de la edificación de los inmuebles. En este conjunto se construirán 89 viviendas públicas para alquiler: 22 unidades de dos dormitorios —cuatro de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida—, 55 de tres dormitorios y 12 disponibles con cuatro dormitorios. Además, el edificio dispondrá de 139 plazas de estacionamiento para residentes.
Un punto fundamental de estas viviendas es el precio del alquiler. La vicealcaldesa destacó que el pago mensual por parte de los futuros inquilinos no excederá en ningún caso el 30% de los ingresos de la unidad familiar, un límite establecido para asegurar la accesibilidad y evitar situaciones de endeudamiento excesivo.
Asimismo, el 80% de las viviendas construidas en El Cañaveral —más de 1.000 pisos— estarán dirigidas a jóvenes y familias con hijos menores cuyos ingresos no superen 3,5 veces el IPREM. En la práctica, esto significa que una pareja con dos hijos podría acceder a una de estas viviendas si sus ingresos brutos anuales no superan aproximadamente los 44.000 euros.
Los elevados costes de alquiler impulsan la compra apresurada de viviendas (para quienes pueden): “No hay opción porque no hay oferta”
Eficiencia energética y ahorro para los residentes
Las promociones recientes no solo se centran en la asequibilidad, sino también en la eficiencia y sostenibilidad. El edificio Cañaveral 7 contará con certificación energética A, lo que asegura un bajo consumo energético y un alto nivel de confort para quienes vivan allí. Estas viviendas estarán equipadas con sistemas de aerotermia, una tecnología que utiliza la energía del aire para ofrecer calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.
Este sistema permite una reducción significativa del consumo energético doméstico, al tiempo que contribuye a disminuir las emisiones contaminantes y protege el entorno. Desde el Ayuntamiento resaltan que estas soluciones no solo disminuyen las facturas, sino que también prolongan la vida útil de los edificios.
Inicio de 2.500 nuevas viviendas en 2026
El Ayuntamiento de Madrid, por medio de EMVS Madrid, comenzará en 2026 la construcción de 2.500 nuevas viviendas para alquiler asequible. Así lo anunció el alcalde de la ciudad, José Luis Martínez-Almeida, señalando que en total la empresa municipal activará 22 nuevas promociones localizadas en los distritos de Barajas, Carabanchel, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Vicálvaro y Villa de Vallecas. De ellas, 1.600 viviendas forman parte de la primera fase del Plan Suma Vivienda de EMVS Madrid.
Actualmente, EMVS Madrid administra un patrimonio cercano a las 10.000 viviendas públicas destinadas al alquiler, posicionando a la capital como líder a nivel nacional según las cifras del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Proyectos en marcha
En la actualidad, la empresa municipal tiene en desarrollo cerca de 5.700 nuevas viviendas en diversas etapas de construcción, lo que consolida a EMVS Madrid como la principal promotora de vivienda pública en España.
Ante la creciente presión del mercado inmobiliario, el Ayuntamiento sostiene que este esfuerzo constante es esencial para garantizar el derecho a la vivienda, facilitar a los jóvenes su emancipación mediante el alquiler y asegurar estabilidad a las familias. El progreso de las obras en El Cañaveral se presenta como un símbolo de esta estrategia municipal para convertir a Madrid en una ciudad más accesible y habitable.