Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, advierte de que la oferta actual resulta insuficiente para absorber la demanda existente, lo que empuja los precios al alza de forma sostenida
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El precio de la vivienda usada en España ha alcanzado niveles históricos tras experimentar un aumento interanual del 16,2% en los últimos tres meses de 2025. Es el mayor crecimiento desde la burbuja inmobiliaria, según el índice de precios más reciente elaborado por Idealista.
Este incremento ha situado el precio medio del metro cuadrado en 2.639 euros, consolidando una tendencia al alza que ya se observaba en periodos anteriores. De hecho, el crecimiento supera al del tercer trimestre del año, cuando la subida fue del 15,3% interanual.
En cuanto a la evolución trimestral, el incremento del costo de la vivienda ha sido del 4,8% durante los últimos tres meses en comparación con el trimestre previo. Esto refuerza la aceleración que está experimentando el mercado inmobiliario hacia el final del año.
La falta de oferta
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, indica que la principal razón detrás de esta subida es la insuficiente producción de viviendas. Señala que la oferta actual no es suficiente para satisfacer la demanda, impulsando los precios al alza de manera persistente.
En este contexto, Iñareta enfatiza la importancia de “volver a ver grúas en el paisaje urbano en muchas ciudades”, haciendo referencia a la reactivación de la construcción como un medio para aliviar la presión sobre el mercado residencial.
El Banco de España estima que el déficit actual ronda las 700.000 viviendas. Sin embargo, desde Idealista se advierte que esta brecha sigue creciendo, ya que en España se crean casi el doble de hogares que de viviendas nuevas, lo que acentúa el desequilibrio entre la oferta y la demanda.
Diferencias territoriales
En el transcurso de los últimos doce meses, los precios de la vivienda han subido en todas las comunidades autónomas. La mayor alza se ha registrado en la Región de Murcia, con un aumento del 23,6%, seguida por la Comunidad de Madrid (21%), Andalucía (18,9%), Cantabria (18,6%) y la Comunitat Valenciana (17,3%).
Se destacan también incrementos notables en Asturias (16%), Euskadi (11,2%), Cataluña (11,1%) y Canarias (10,7%). En contraste, Navarra muestra el menor aumento interanual con un 2,4%, seguida por Galicia (4,9%) y Extremadura (5%).
Respecto a los precios absolutos, Baleares sigue siendo la comunidad con los precios más elevados, alcanzando un promedio de 5.160 euros por metro cuadrado, cifra récord desde que se registran datos. Le siguen Madrid (4.562 euros), Euskadi (3.421 euros) y Canarias (3.150 euros), mientras que los precios más bajos se encuentran en Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León.
No estamos en 2008
Los altos precios de la vivienda en España y su constante aumento no responden a una burbuja idéntica a la de 2008. Sin embargo, según el Banco de España, sí reflejan un claro sobrecalentamiento del mercado inmobiliario.
Los precios se mantienen en niveles elevados y crecen a un ritmo superior al de los ingresos familiares. Esto complica el acceso a la vivienda, sobre todo para los jóvenes, generando inquietud ante una posible “burbuja de expectativas” originada por la escasez de oferta y fuerte demanda, más que por un exceso de crédito como ocurrió en la crisis previa.
Actualmente, el crédito está más regulado y las entidades bancarias aplican estándares más estrictos para otorgar hipotecas. Esta regulación disminuye el riesgo de un colapso financiero. Además, el problema principal ya no es la sobreconstrucción, sino la escasez de vivienda nueva para cubrir la demanda real. Según los expertos, se trata de un mercado tensionado por la falta de oferta.