La convocatoria abierta de 171 viviendas inicia el primer parque estatal de vivienda asequible, con la meta de movilizar casas suficientes para generar 183.000 contratos de alquiler a precios accesibles
La portavoz de Sumar en el Congreso, Verónica Barbero, ha solicitado al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que el Estado adquiera 25.000 viviendas que fondos de inversión ponen a la venta por debajo del precio de mercado, con el fin de incrementar el parque público bajo la modalidad de alquiler asequible. (Fuente: Congreso)
Leire Iglesias, presidenta de Casa 47, ha señalado que “probablemente necesitaremos al menos cinco años para que el impacto mayoritario se haga realmente visible” en el mercado de la vivienda gracias a las acciones de esta nueva entidad estatal. Durante una entrevista en la Cadena Ser, la responsable destacó que los efectos inmediatos en precios y disponibilidad serán limitados y que los cambios no serán evidentes a corto plazo. Iglesias enfatizó que no pretenden fomentar expectativas irreales, pues “esto no trata de ilusión ni deseos mágicos. Se basa en realidades”.
Actualmente, Casa 47 ha iniciado un programa piloto de 171 viviendas distribuidas en tres áreas: Vigo, Mieres y varios municipios valencianos afectados por la DANA. La presidenta indica que para acceder a estas viviendas es suficiente con visitar la página web de la entidad, donde se publica la convocatoria y se actualizará trimestralmente con nuevas ofertas.
Sin embargo, el volumen de viviendas disponibles a través de esta iniciativa continúa siendo reducido en relación con la gravedad del problema habitacional en el país. Iglesias admite que “es muy poco, porque es lo que hay a disposición y vamos a trabajar para ampliar esa oferta”. Al mismo tiempo, resalta el propósito estratégico de crear el primer parque estatal de vivienda en España, recordando que “hasta ahora se ha desarrollado vivienda pública, pero no un parque estatal, y lo que estamos construyendo es un nuevo servicio público que reconoce un derecho de los ciudadanos”.
La entidad avanza hacia la meta de 180.000 viviendas asequibles
Sobre el compromiso del gobierno de generar 183.000 contratos de alquiler asequible, Iglesias indicó que ya se han movilizado más de 100.000 viviendas gracias a la financiación del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. “Por primera vez, empezamos a sincronizar la construcción de viviendas con la demanda de nuevos hogares”, afirmó en Cadena Ser, contrastando con la situación de hace diez años, cuando predominaba la vivienda libre y los precios estaban inflados por la especulación, frente al presente, en el que “el 30% de la construcción corresponde a vivienda protegida”.
La presidenta de Casa 47 ha reiterado que la solución demanda tiempo y la cooperación de diversos actores, tanto públicos como privados. Aunque reconoce la urgencia ciudadana, advirtió sobre la dificultad de superar décadas de problemas persistentes en el acceso a la vivienda y la necesidad de evitar las crisis cíclicas que se repiten cada diez años “ya sea por sobreprecio, falta de oferta, dificultades para el acceso al crédito u otras causas”. Iglesias sostiene que “la tarea no es solo resolver el problema inmediato”, sino también “prevenir que cada generación en una década enfrente dificultades habitacionales”.
Alquileres asequibles para frenar los “intereses abusivos”
La estrategia de Casa 47 prioriza intervenir en zonas con mayor presión residencial, especialmente en municipios grandes y en aquellos donde el esfuerzo económico para obtener vivienda es más alto. “Donde más oferta existe es precisamente donde la burbuja inmobiliaria tuvo mayor impacto, y esas son también las zonas de mayor tensión residencial”, afirmó Iglesias, subrayando la importancia de combinar la oferta de viviendas con regulaciones y apoyos públicos para proteger el destino residencial y frenar la especulación.
El efecto de la oferta pública en los precios de mercado es otro eje central del plan. Según Iglesias, al añadir viviendas a precios accesibles en ciertas áreas, “esa oferta, actualmente con rentabilidades superiores al 10%, comenzará a ajustar sus precios a niveles adecuados para la vivienda”. La presidenta señala que el modelo propuesto busca probar que la vivienda asequible es viable tanto social como económicamente, y que “cuando alguien exige un 15%, 16% o 18% de interés por el arrendamiento, está aplicando un precio abusivo”.
En relación a los criterios de asequibilidad, la presidenta de Casa 47 indica que se aplican los parámetros de la ley de vivienda, que establece que los ciudadanos no deberían destinar más del 30% de sus ingresos al pago del hogar. “Al ofertar las viviendas consideramos principalmente la renta mediana de cada municipio y establecemos a partir de ahí el precio por metro cuadrado para calificarla como asequible”, explica. El rango de renta objetivo abarca desde 16.800 hasta 63.000 euros, lo cual representa el 60% de las rentas del país y, por ende, la mayoría de la clase media trabajadora.