El primer premio no alcanza para comprar vivienda en seis capitales provinciales y en San Sebastián se requieren dos décimos ganadores para lograrlo
Debido a la fuerte escalada en los precios de las viviendas, estas se han convertido en el destino principal para quienes obtienen el premio de El Gordo de la Lotería de Navidad. Sin embargo, en ciertas comunidades autónomas, provincias y capitales, un solo décimo ganador no basta para adquirir una vivienda.
Considerando que un décimo de El Gordo reparte 400.000 euros brutos, de los cuales los primeros 40.000 euros están exentos de impuestos y los 360.000 euros restantes tributan a Hacienda, el ganador recibiría 328.000 euros netos. En algunas localidades, esta cantidad no es suficiente para comprar una vivienda estándar.
El precio medio en España para una vivienda de 90 metros cuadrados es de 239.627 euros, incluyendo un 10% en gastos de compraventa, según pisos.com. Tras la adquisición, a los ganadores de El Gordo les quedaría un excedente de 88.373 euros.
No obstante, en dos de las 17 comunidades autónomas el premio resulta insuficiente para comprar una casa. En Baleares, hacen falta 178.313 euros adicionales para llegar al precio promedio de 506.313 euros de un piso de 90 metros cuadrados. En Madrid, se requerirían 118.858 euros más para adquirir una vivienda de similar tamaño, cuyo precio medio es de 446.858 euros, según los datos de pisos.com.
En este contexto, “no es raro que los premiados consideren la compra de una vivienda, aunque las diferencias son notables según la región. Mientras en algunas provincias el premio permite ahorrar más de 200.000 euros tras comprar una propiedad, en otras ni siquiera alcanza para un piso de 90 metros cuadrados”, comenta Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.
Comunidades donde un décimo permite adquirir hasta tres viviendas
Contrariamente a lo que ocurre en Baleares o Madrid, hay regiones donde un décimo ganador posibilita la compra de hasta tres viviendas y aún sobra dinero. Es el caso de Extremadura, donde el precio medio de una casa de 90 metros cuadrados es 83.557 euros, por lo que El Gordo alcanza para comprar tres y todavía quedarían 77.329 euros disponibles.
La segunda comunidad con los precios más bajos es Castilla-La Mancha, con un valor medio de 94.247 euros y donde el primer premio también permite adquirir tres viviendas. Le siguen Castilla y León, con un coste aproximado de 122.728 euros; Galicia, con un precio cercano a los 145.801 euros, y Murcia, con un promedio de 145.132 euros por inmueble.
En posiciones intermedias están País Vasco, con un sobrante de 1.575 euros tras adquirir la vivienda; Cataluña, donde queda un excedente de 41.022 euros, y Canarias, con 91.493 euros restantes. En estas zonas, El Gordo permite la compra pero con márgenes considerablemente más estrechos.
Ante estas disparidades, Font señala que la diferencia de precios entre regiones “es notable”: “En Extremadura, puedes adquirir una vivienda y prácticamente triplicar lo invertido. En Baleares o Madrid, casi se necesitaría el doble del premio para obtener una propiedad de características similares”.
La portavoz de Sumar en el Congreso, Verónica Barbero, solicitó al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que el Estado compre 25.000 viviendas que fondos de inversión venden por debajo del valor de mercado, con el fin de ampliar el parque público bajo la modalidad de alquiler asequible. (Fuente: Congreso)
En cuatro provincias el primer premio es insuficiente
Respecto a las 50 provincias españolas, en cuatro de ellas el importe del décimo ganador no alcanza para adquirir una vivienda de 90 metros cuadrados. En Baleares, cuyo precio medio es de 506.313 euros, haría falta sumar 178.313 euros al premio para completar la compra. Le siguen Madrid, con un coste promedio de 446.858 euros; Guipúzcoa, con 378.829 euros, y Málaga, donde los pisos se cotizan en 340.833 euros tras incrementos recientes. En Barcelona el premio sí permite comprar una vivienda, con un excedente de 1.634 euros.
En estos casos se trata de provincias con mercados inmobiliarios muy tensionados, caracterizados por una demanda que supera ampliamente la oferta y por precios muy elevados, explica Font.
Entre las provincias donde el premio es suficiente pero el margen es más ajustado destacan Vizcaya, con viviendas estándar valoradas en 312.698 euros incluyendo el 10% de impuestos; Álava, con una media de 257.442 euros; Santa Cruz de Tenerife, donde los precios alcanzan 241.430 euros; Las Palmas con 231.877 euros; Girona con 221.499 euros, y Alicante con un valor promedio de 216.557 euros.
Por otra parte, las diez provincias donde El Gordo de Navidad presenta mayor rendimiento son Ciudad Real, con un coste estándar de 70.131 euros incluyendo gastos; seguida por Jaén (76.720 euros), Zamora (78.750 euros), Cuenca (79.615 euros), Cáceres (82.374 euros), Badajoz (84.293 euros), Teruel (85.319 euros), Ourense (89.535 euros), Lugo (90.443 euros) y León (92.274 euros). En todas ellas, incluso tras la compra, sobran más de 235.000 euros.
San Sebastián, la capital con los precios de viviendas más elevados
En cuanto a las capitales, en seis de ellas no es posible adquirir una vivienda de 90 metros cuadrados con un solo décimo premiado. La más costosa es Donostia-San Sebastián, donde serían necesarios dos premios de El Gordo para comprar una vivienda tipo con un valor de 654.111 euros. Le siguen Madrid, con un déficit de 295.932 euros para una propiedad de 623.932 euros; Palma, con una diferencia de 197.210 euros para un piso de 525.210 euros, y Barcelona, donde hacen falta 182.403 euros adicionales para cubrir los 510.403 euros del precio medio.
En quinta posición está Bilbao, que se queda a 59.836 euros de poder pagar un piso promedio de 387.836 euros, y en sexto lugar Málaga, con 56.354 euros de falta para comprar una vivienda de 384.354 euros.
“Las capitales concentran la demanda de vivienda, servicios, empleo y actividad económica, lo que impulsa los precios al alza. En ciudades como Donostia-San Sebastián o Madrid, el Gordo de Navidad cubre solo alrededor de la mitad del coste de una vivienda media”, calcula el director de Estudios de pisos.com.
En cambio, en varias capitales el premio no solo permite adquirir una vivienda, sino también conservar un remanente para ahorrar o invertir. Entre ellas figura Jaén, con un sobrante de 202.876 euros tras la compra.
Le siguen Zamora, con 198.916 euros; Ciudad Real, con 190.975 euros; Cáceres, con 184.263 euros; Ávila, con 182.074 euros; Lleida, con 180.317 euros; Huelva, con 177.904 euros; Teruel, con 176.024 euros; y Lugo, con 175.713 euros.
Este panorama “refleja las marcadas diferencias del mercado inmobiliario español. Las zonas rurales y provincias del interior ofrecen las mejores oportunidades para aprovechar al máximo el poder adquisitivo del premio”, apunta Font, mientras que las grandes capitales, zonas costeras turísticas y los principales centros económicos “presentan precios que superan claramente el importe neto del Gordo”.