La cantidad de préstamos para vivienda alcanza su nivel más alto en 15 años y las tasas de interés disminuyen hasta el 2,81%, acumulando nueve meses consecutivos con tasas por debajo del 3%
La portavoz de Sumar en el Congreso, Verónica Barbero, solicitó al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que el Estado adquiera 25.000 viviendas que fondos de inversión ponen a la venta, por debajo del precio de mercado, con el fin de incrementar el parque público bajo la modalidad de alquiler asequible. (Fuente: Congreso)
En octubre se constituyeron 52.198 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un aumento del 0,6% respecto al mismo mes del año previo, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cantidad sitúa el total de préstamos firmados en su récord histórico para cualquier mes desde septiembre de 2010 y constituye el mejor octubre de los últimos 16 años.
Aunque se establecieron nuevos récords, el dinamismo del mercado inmobiliario se debilitó en el décimo mes del año, y el crecimiento interanual de la actividad descendió más de once puntos porcentuales frente al 12,2% positivo registrado un año antes en octubre. Pese a no alcanzar las cifras del mes previo, la estadística acumula ya una racha de 16 meses consecutivos con incrementos.
En comparación con septiembre, las hipotecas sobre viviendas subieron un 13,2%, mientras que el total del capital otorgado aumentó un 10,2% en el mismo período. Sin embargo, el importe medio de los nuevos créditos hipotecarios se redujo un 2,6% respecto al mes anterior, reflejando un promedio de crédito menor.
En el acumulado entre enero y octubre, el sector mantuvo su robustez: el número de hipotecas para compra de vivienda creció un 18,4%, acompañadas de incrementos del 33,4% en el capital prestado y del 12,7% en el importe promedio de dichos créditos.
El tipo de interés en mínimos
Se confirma una tendencia a la baja en el mercado hipotecario, con un tipo de interés promedio que se redujo hasta el 2,81% según el registro mensual. Esta cifra no solo representa un descenso frente al 2,85% de septiembre, sino que también marca el nivel más bajo desde enero de 2023, cuando la tasa alcanzaba el 2,64%. Además, el mercado acumula nueve meses consecutivos con tasas promedio por debajo del 3%, reflejando condiciones financieras estables para quienes acceden a la compra de vivienda.
El 61,3% de las hipotecas para viviendas se establecieron a tipo fijo, mientras que solo el 38,7% restante optó por un tipo variable. En cuanto a los costos, el tipo de interés medio inicial para las hipotecas de tipo variable fue del 2,79%, apenas inferior al 2,82% aplicado a las de tipo fijo. Esta pequeña diferencia en los intereses no impidió que la mayoría de los nuevos titulares prefirieran la estabilidad y previsibilidad de las cuotas fijas frente a la fluctuación característica de los créditos variables.
Extremadura y Castilla-La Mancha, las regiones con mayor incremento
Por regiones, Andalucía encabezó la constitución de hipotecas para viviendas con 10.301 operaciones, seguida por Cataluña (9.025), Madrid (8.243) y Comunidad Valenciana (6.739). Nueve comunidades autónomas superaron en octubre el número de hipotecas firmadas en comparación con el mismo mes del año anterior, registrando crecimientos de dos dígitos en Extremadura, que lideró las alzas con un 16,1%, seguida por Castilla-La Mancha (15,6%), Cantabria (15%) y Comunidad Valenciana (10,4%). Navarra (2,8%), País Vasco (2,2%), Cataluña (1,3%), Andalucía (0,6%) y Asturias (0,4%) también mostraron incrementos, aunque de menor magnitud.
En contraste, ocho comunidades experimentaron descensos interanuales en las operaciones, destacándose Aragón (-10,7%) y Castilla y León (-7,9%). Galicia (-7%) presentó la caída más pronunciada a continuación, seguida por Madrid (-5,9%), Islas Baleares (-5,1%), La Rioja (-2,7%), Murcia (-0,6%) y Canarias (-0,4%).