Los datos del Ministerio de Vivienda señalan que las 170.656 operaciones registradas entre junio y septiembre reflejan una reducción del 13,2% en la actividad en comparación con los tres meses previos
La portavoz de Sumar en el Congreso, Verónica Barbero, ha solicitado al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que el Estado adquiera 25.000 viviendas que fondos de inversión ponen a la venta por debajo del precio de mercado, con el fin de ampliar el parque público bajo la fórmula de alquiler asequible. (Fuente: Congreso)
El número de transacciones de compraventa de viviendas alcanzó las 170.656 en el tercer trimestre de este año, lo que representa un aumento del 2,7% frente al mismo periodo del año anterior, según los datos publicados este martes por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. A pesar de este crecimiento interanual, se observa una desaceleración con respecto a la dinámica de aumento registrada en trimestres previos, aunque este incremento marca ya el séptimo trimestre consecutivo con cifras al alza.
Comparando con el periodo de abril a junio, se aprecia una caída considerable en la actividad. En el tercer trimestre, las compraventas retrocedieron un 13,2% con respecto al trimestre anterior, a pesar de una serie de condiciones que muchos expertos consideraban favorables: la persistente escasez de viviendas disponibles y una reducción en los costes de financiación hipotecaria.
El análisis intertrimestral muestra una contracción evidente, especialmente en la vivienda libre usada, cuya actividad descendió un 14%, mientras que la vivienda nueva tuvo un leve aumento del 0,25%. Por tipo, las operaciones sobre vivienda libre bajaron un 13,1% en comparación con el trimestre anterior, y las transacciones de viviendas protegidas sufrieron un descenso aún mayor, del 15,5%.
Desde que el Ministerio recopila estos datos, desde 2004, el máximo histórico se registró en el segundo trimestre de 2006, con 251.649 operaciones, cerrando ese año con cerca de un millón de compraventas. Tras la crisis del sector, el mínimo se alcanzó en 2023, con apenas 300.000 transacciones en todo el año.
Los compradores extranjeros mantienen su peso
Por regiones, Andalucía encabezó las cifras de compraventa durante el tercer trimestre de 2025, sumando 33.640 operaciones, lo que supone un aumento del 6% respecto al periodo anterior. La Comunidad Valenciana mantuvo volúmenes similares (26.476, tras una leve disminución del 0,12%), seguida de cerca por Cataluña con 26.393 compraventas gracias a un incremento del 4,8%, y la Comunidad de Madrid, donde la caída del 10% dejó las operaciones en 18.441.
La actividad de compradores extranjeros siguió siendo relevante: se registraron 28.725 compraventas efectuadas por extranjeros, tanto residentes como no residentes en España. Entre ellos, los residentes llevaron a cabo 17.178 operaciones, mientras que los no residentes sumaron 11.547, reflejando el impacto del fin de las ‘Golden Visa’ y las nuevas restricciones fiscales impuestas a no comunitarios.
La segunda mano concentra la mayoría de operaciones
El principal motor del dinamismo este trimestre volvió a ser la vivienda de segunda mano, que representa la mayor parte de las operaciones con 151.700 transacciones, un incremento del 2% interanual. No obstante, esta cifra es la más baja en los últimos doce meses y se aleja del récord alcanzado en el segundo trimestre de 2022, cuando se contabilizaron 177.270 compraventas.
Por su parte, el mercado de vivienda nueva evidenció una tendencia opuesta, alcanzando 14.355 operaciones gracias a un incremento notable del 10,2% respecto al año anterior. A pesar de este repunte, el volumen actual permanece lejos del máximo histórico de 94.333 ventas de vivienda libre nueva registrado en el segundo trimestre de 2006, durante la expansión del sector.
*Con información de agencias
(Noticia en ampliación)