Para adquirir un piso de segunda mano con aproximadamente 80 metros cuadrados en Andalucía, es necesario disponer de 215.000 euros. Este importe representa un incremento del 20% respecto al año pasado. En otras palabras, en 12 meses el valor ha aumentado en unos 40.000 euros, alcanzando así el precio «máximo histórico» en la región, según los portales especializados.
De este modo, el coste promedio por metro cuadrado se sitúa en Andalucía en 2.687 euros, mientras que hace un año era de 2.235 euros. El mercado inmobiliario en esta comunidad está en plena ebullición y no muestra indicios de enfriarse.
Con estos precios medios, coincidentes en Fotocasa e Idealista, el piso típico de 80 metros cuadrados asciende ahora a 215.000 euros, frente a los 178.000 euros que costaba hace un año, una diferencia sustancial.
Los datos de Idealista revelan que el valor del metro cuadrado en Andalucía ha escalado un 3,9% durante el último mes, casi cuatro puntos en solo 30 días. El sector inmobiliario continúa acelerando la subida de precios en lugar de ralentizarla.
Observando el último trimestre, los precios han aumentado un 6,4%, es decir, un promedio superior al 2% mensual. En consecuencia, el precio de la vivienda usada en Andalucía incrementa alrededor de un 20,2% anual.
Precios
“El valor de la vivienda de segunda mano ha mostrado un crecimiento constante y significativo en los últimos años, impulsado por el fuerte desequilibrio entre una demanda muy dinámica y una oferta estructuralmente limitada», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Desde Fotocasa destacan que el precio actual de las viviendas en Andalucía se encuentra apenas un 5,5% por debajo del pico histórico alcanzado durante la burbuja inmobiliaria, en 2007, justo antes de la crisis de 2008.
No obstante, Idealista indica que ya se han superado esos niveles y que la comunidad registra los precios más altos hasta la fecha. Se refieren, efectivamente, a un «máximo histórico» con casi 2.700 euros por metro cuadrado.
«Nunca antes los precios habían permanecido tan elevados. La carencia de oferta asequible sigue siendo el factor principal que impulsa el encarecimiento», aseguran los expertos.
«Todas las comunidades autónomas muestran incrementos y ocho de ellas superan el 10%. Madrid y Baleares destacan por situarse por primera vez por encima de los 5.000 euros por metro cuadrado, una cifra que las coloca a la par de las principales capitales europeas,” remarca Matos.
A esa escasez de oferta, en la que ya ha intervenido el Gobierno andaluz, se suma el tema de los pisos turísticos, un elemento adicional de presión en el mercado. La rentabilidad del alquiler temporal supera con creces la de la venta para uso residencial habitual.
Esta situación provoca que muchas promociones y edificios terminen en manos de inversores. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 35% de las compras de vivienda en España fueron pagadas en efectivo, sin hipoteca. Se presume que en gran medida, esto responde a una lógica de inversión, no de residencia habitual.
El Gobierno andaluz también ha impuesto ciertos límites en este sentido. El año pasado emitió un decreto que otorga a los ayuntamientos la facultad de restringir el número de viviendas turísticas, como ha hecho, por ejemplo, el Ayuntamiento de Sevilla.
Aunque los precios en Andalucía estén en sus máximos históricos, no es la región con mayor aumento porcentual del metro cuadrado en el último año. Según Fotocasa, el primer puesto lo ocupa la Comunidad Valenciana (22,6%), seguida por la Región de Murcia (21,2%) y Asturias (21,0%).
Andalucía se sitúa en cuarto lugar (20,2%), seguida por Madrid (18,9%) y Canarias (18,0%). Completan la lista Cantabria (16,1%), Baleares (15,9%), País Vasco (12,6%) y Cataluña (12,5%).
En cuanto al ranking de las comunidades con el precio del metro cuadrado más elevado en España, Baleares y Madrid lideran la lista, con Madrid superando por primera vez los 5.000 euros, concretamente Baleares se sitúa en 5.198 euros/m2 y Madrid en 5.089 euros/m2.
A continuación están País Vasco con 3.626 euros/m2, Canarias con 3.202 euros/m2 y Cataluña con 3.158 euros/m2. Después aparece Andalucía, con 2.687 euros/m2, seguida por Comunitat Valenciana (2.493 euros/m2), Cantabria (2.421 euros/m2), Asturias (2.179 euros/m2) y Navarra (2.124 euros/m2).
Siguen Galicia con 2.096 euros/m2, Aragón con 1.842 euros/m2, Región de Murcia con 1.767 euros/m2, La Rioja con 1.758 euros/m2, Castilla y León con 1.644 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.278 euros/m2 y Extremadura con 1.276 euros/m2.
Dentro de Andalucía, tampoco existe un mercado monolítico. Hay zonas donde el precio ha crecido más que en otras. El ranking de mayor a menor incremento es: Granada (15,1%), Almería (14,3%), Málaga (13,5%), Cádiz (11,1%), Sevilla (8,8%), Córdoba (7,1%), Huelva (5,9%) y Jaén (1,4%).
Sevilla
Además, hay cuatro provincias en Andalucía donde el precio supera los 2.000 euros por metro cuadrado: Málaga con 4.351 euros/m2, Granada con 2.429 euros/m2, Cádiz con 2.249 euros/m2, Sevilla con 2.056 euros/m2, Huelva con 1.637 euros/m2, Almería con 1.579 euros/m2, Córdoba con 1.554 euros/m2 y Jaén con 1.024 euros/m2.
Las capitales provinciales con incrementos interanuales en octubre respecto al año pasado son: Jaén capital (15,5%), Granada capital (12,5%), Córdoba capital (11,6%), Huelva capital (10,0%), Almería capital (7,4%), Málaga capital (6,7%) y Sevilla capital (5,6%).
Un caso excepcional es Cádiz capital, donde el precio del metro cuadrado ha disminuido un 0,2% en comparación con hace un año.
Salobreña
El estudio de Fotocasa también destaca los municipios de Andalucía con los mayores aumentos en los precios de vivienda. Encabeza la lista Vera con un 72,9%; seguida por Salobreña con un 52,9%; y Santa Fe con un 48,2%.
Le siguen Cenes de la Vega (39,0%), Gualchos (36,4%), Cuevas del Almanzora (33,8%), La Alcaidesa (33,3%), Manilva (29,7%), Almuñécar (29,2%), Atarfe (26,3%), La Zubia (25,1%), Las Gabias (25,0%), Armilla (21,9%), Chipiona (21,6%), Casares (21,4%) y Puerto Real (20,1%).