Los expertos alertan sobre el aumento de la brecha entre la oferta y la demanda de casas en renta, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona
La limitada disponibilidad de viviendas en alquiler ha sido el factor que ha incrementado las rentas un 10,9% en el último año, alcanzando en septiembre un precio promedio de 14,5 euros por metro cuadrado en España. Además, esta situación se ve agravada por una demanda creciente, provocada por el elevado coste de las viviendas en venta que dificulta a numerosos ciudadanos acceder a la propiedad.
En este contexto, España requerirá más de tres millones de viviendas en alquiler durante los próximos quince años; en cuanto al segmento de vivienda protegida, su producción debería multiplicarse por diez, según indican los especialistas del sector inmobiliario participantes en la jornada Rental Housing Forum.
La construcción de estos tres millones de viviendas destinadas al mercado de alquiler implicaría una inversión aproximada de 540.000 millones de euros, explicó la directora de Inversión de Azora, Amalia López. Prevée que la disparidad entre la oferta y la demanda de pisos en renta continuará ampliándose conforme crezca la población, que ya supera los 50 millones de habitantes. Este aumento se concentrará principalmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, debido a la llegada de inmigrantes y a los movimientos internos.
Los elevados precios del alquiler fuerzan la compra apresurada de viviendas (para quienes pueden): “No hay alternativa porque la oferta es insuficiente”
La construcción de viviendas cae un 83% en 19 años
La necesidad habitacional contrasta con la baja construcción, que ha descendido un 83% desde 2006, manteniéndose por debajo de las 100.000 unidades anuales durante los últimos 15 años. Para hacer frente a esta problemática, López insistió en la importancia de reevaluar las densidades reales de las viviendas en España, con la finalidad de ajustarlas a las demandas actuales, ya que existe una sobreocupación y un descenso en el número de miembros por hogar.
La especialista advierte que, frente a la reducción en la construcción y el aumento del precio, es necesario persuadir a los fondos de inversión para que apuesten por desarrollar el parque de viviendas en alquiler, que actualmente representa el 26% en España y cuya mayoría, un 95%, está en posesión de pequeños propietarios.
Incremento de la vivienda asequible
Respecto a la producción de vivienda asequible, ésta debería multiplicarse por diez, afirmó el consejero delegado de Cevasa, Donato Muñoz. Comentó que algunos alquileres protegidos son demasiado elevados debido a la carga impositiva, lo que, a su juicio, termina recayendo en el costo para la población. Considera que el alquiler está gravado por motivos fiscales y estructurales que elevan el precio final y advirtió que si no se toman medidas para reducirlo, “se enfrentará a un problema social”.
No obstante, fomentar la construcción de edificios para alquiler resulta complicado, admite Raúl Blasco, director de Bialto, dada la fortaleza del mercado de venta; sin embargo, identifica oportunidades en la vivienda regulada bajo esquemas de concesiones mediante colaboración público-privada. Reconoce que en la actualidad las más prometedoras son las viviendas asequibles frente a las libres.
En este marco, Carolina Roca, presidenta de la patronal de promotores inmobiliarios de Madrid, Asprima, destaca que hay una emergencia social y pide una mayor seguridad jurídica. Subraya que el principal recurso para producir vivienda asequible son los desarrollos urbanísticos, para lo cual es necesario desbloquear la Ley de Suelo, y que la Comunidad de Madrid posee capacidad para desarrollar 150.000 viviendas de alquiler asequible en un corto plazo.