El 31% de las viviendas en España disponen de balcón, una característica que incrementa su valor medio en un 17% en comparación con las que carecen de él

Las viviendas con terraza se han convertido en algunas de las más cotizadas por los compradores, especialmente desde que comenzó la pandemia. Contar con terraza o balcón ya no es solo un añadido, sino un elemento clave que puede elevar el precio de una casa hasta en 131.300 euros.

Las terrazas constituyen un recurso limitado. Solo el 31% de los inmuebles en España disponen de una, lo que incrementa su valor medio en un 17% frente a viviendas similares sin estas características, conforme a un análisis de pisos.com. Por ejemplo, para una vivienda estándar de 90 metros cuadrados, tener balcón implica pasar de un precio medio de 299.790 euros a 349.992 euros, superando los 50.000 euros de diferencia.

Este fenómeno refleja un cambio sustancial en las preferencias. Tras la pandemia, los compradores otorgan cada vez más importancia al acceso a espacios exteriores privados, lo que ha modificado los criterios de adquisición.

El economista Santiago Carbó ofrece su visión sobre la actualidad del mercado inmobiliario. Advierte sobre “incrementos significativos” en los precios de compra y señala cómo la escasez junto con los elevados costos del alquiler y las hipotecas absorben los aumentos salariales de las familias.

“La terraza ha pasado de ser un mero elemento decorativo a convertirse en un argumento decisivo para la compra”, destaca Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Según sus palabras, “los compradores actuales buscan disponer de un espacio exterior propio y están dispuestos a invertir en ello, especialmente tras las modificaciones en el hábitat que impulsó la pandemia”.

Este cambio en la tendencia ha convertido a la terraza en un factor diferenciador dentro del mercado, particularmente en áreas urbanas densas donde este tipo de espacios son escasos. Sin embargo, el impacto varía considerablemente según la región, tanto en disponibilidad como en el precio de estas viviendas.

Baleares y Canarias, las regiones con mayor porcentaje de terrazas

Las comunidades autónomas con la proporción más alta de viviendas con terraza son Islas Baleares e Islas Canarias, ambas con un 40%, seguidas de Andalucía (39%) y la Comunidad Valenciana (30%). En el extremo opuesto se encuentran Asturias, con apenas un 13%, junto a Navarra (20%) y Galicia (22%).

Más allá de la disponibilidad, un dato relevante es el coste asociado. Aragón presenta el mayor sobreprecio por balcón de todo el país, con un aumento del 29%, seguida de Andalucía (26%) y el País Vasco (23%).

En contraste, regiones como Castilla y León o La Rioja muestran que la terraza tiene poco peso en el precio, reflejando claras diferencias en la demanda y en la configuración del mercado.

Provincias con variaciones notables

A nivel provincial, las disparidades se intensifican. Málaga lidera el ranking con el mayor porcentaje de viviendas con terraza, un 50%; le siguen Santa Cruz de Tenerife (49%) y Tarragona (44%). Estas zonas, con fuerte influencia turística, integran la terraza como parte habitual de la vivienda.

Carteles de 'Se Vende' en un edificio de Madrid.

En el sector opuesto, las tres provincias con menor proporción de viviendas con balcones son Teruel (8%), Asturias (13%) y Lugo (15%). Esta diferencia se explica porque en el norte, por su clima húmedo, la demanda de espacios exteriores abiertos es menor.

Respecto al impacto de la terraza en el precio, en más de 20 provincias contar con una incrementa el valor del inmueble en más de un 15%. Los casos más extremos se encuentran en Jaén, con un sobreprecio del 62%, seguido de Huesca (47%), Teruel (37%) y Tarragona (34%).

Esto implica que en Jaén, una casa de 90 metros cuadrados sin terraza cuesta alrededor de 91.455 euros, mientras que con terraza llega a 148.201 euros, aumentando casi 57.000 euros. También superan el 20% de sobreprecio provincias como Guipúzcoa (34%), Barcelona (26%), Sevilla (23%), Huelva (22%), Granada (21%) y Zaragoza (21%).

Según Ferran Font, estas diferencias obedecen a que “en provincias como Jaén o Huesca, la oferta de inmuebles con terraza es tan limitada que, cuando aparece uno, los compradores compiten por él, lo que eleva el precio considerablemente más allá del valor del metro cuadrado adicional de la terraza”.

La terraza como factor determinante de negociación en las capitales

Las diferencias se reflejan también en las capitales de provincia. Ciudad Real (49%) y Segovia (40%) destacan por una alta proporción de viviendas con terraza, mientras que Teruel (6%) y A Coruña (10%) se sitúan en los puestos más bajos.

En cuanto a sobreprecios, en Jaén la capital alcanza el 70%, seguida por Huesca (52%) y Lleida (48%). En Jaén, una vivienda de 90 metros cuadrados sin terraza cuesta en promedio 149.986 euros; con terraza, el precio aumenta hasta 255.644 euros, representando una diferencia de más de 105.000 euros. En el caso de Huesca, el salto es de 125.918 a 191.106 euros.

En ciudades grandes como Barcelona, una vivienda con terraza tiene un precio medio 131.292 euros superior a una sin ella—469.312 frente a 600.604 euros—, reflejando un incremento del 28%. En Madrid, la diferencia es apenas del 1%.

Esto se explica porque en Madrid “la oferta es tan escasa que casi cualquier tipo de vivienda se vende rápido y a buen precio, lo que reduce artificialmente la diferencia de precio por terraza. Sin embargo, en ciudades de tamaño medio, donde el comprador puede tomarse su tiempo para elegir, la terraza se convierte en un aspecto clave que influye significativamente en el precio final”, concluye Font.