Madrid y Barcelona acaparan el 73% del capital, consolidándose como los principales focos de atracción para los inversores
La inversión inmobiliaria en España inició 2026 con gran ímpetu, alcanzando los 6.300 millones de euros en el primer trimestre, lo que implica un aumento del 93% respecto al mismo lapso de 2025. En detalle, el volumen realizado entre enero y marzo supera en un 103% la media de la última década, confirmando un giro significativo en el sector.
Este monto equivale a casi un tercio de toda la inversión efectuada en 2025, según las cifras proporcionadas por la consultora CBRE, anticipando un año especialmente activo si se mantiene esta tendencia durante los próximos meses.
Así, el primer trimestre de 2026 se coloca como el tercer periodo más alto en toda la serie histórica, solo por debajo de los máximos alcanzados en 2018, cuando el mercado estableció registros inéditos.
Regreso de las grandes transacciones
Un factor fundamental que ha impulsado este crecimiento es el retorno de las grandes operaciones. En apenas tres meses se han cerrado 18 acuerdos superiores a 100 millones de euros, comparado con solo cuatro operaciones en el mismo periodo del año anterior, lo que refleja un mayor respaldo del capital institucional.
Este aumento también se aprecia en el origen de la inversión. El capital nacional domina con el 50% del total, seguido por inversores internacionales, principalmente de Canadá (12%) y Estados Unidos (11%), que continúan viendo a España como un destino atractivo.
Geográficamente, el protagonismo vuelve a recaer en los grandes mercados urbanos. Madrid y Barcelona concentran el 73% de toda la inversión, afianzándose como los principales polos de atracción para el capital inversor. A considerable distancia se encuentra la Comunidad Valenciana, que capta cerca del 6% del total, mientras que otras regiones cuentan con una presencia más limitada en la distribución del capital.
Este patrón confirma la preferencia del mercado por ubicaciones consolidadas con alta liquidez, en un contexto donde los inversores muestran mayor selectividad.
Un portavoz del Sindicato de Inquilinas de Madrid denuncia la crisis de la vivienda, calificándola de ‘problema estructural’. Advierte a los fondos buitre que se organizarán para resistir y detalla las exigencias del colectivo: reducción del 50% de los alquileres, contratos indefinidos y recuperación de viviendas vacías.
El sector residencial lidera la captación de capital
Por segmentos, el denominado ‘living’ se consolida como el principal protagonista en este inicio del año. Este ámbito, que engloba vivienda en alquiler, residencias estudiantiles y soluciones flexibles, constituye el 36% de la inversión total, con más de 2.250 millones de euros. El crecimiento en esta categoría ha sido especialmente marcado, con un incremento del 98% respecto al ejercicio anterior, reflejando la elevada demanda estructural de vivienda en España.
En segundo lugar se encuentra el retail, con 1.370 millones de euros invertidos y un crecimiento del 40%. Destacan especialmente los centros comerciales, que reúnen más de la mitad del volumen invertido en este sector.
El mercado de oficinas también ha experimentado un aumento significativo, con 869 millones de euros invertidos, mostrando un incremento del 900% y el mejor arranque de año desde 2018.
Hoteles y sectores sanitarios
Por otro lado, el segmento hotelero mantiene su atractivo con 696 millones de euros invertidos, impulsado especialmente por destinos turísticos como las Islas Baleares, que acaparan el 30% de la inversión.
Otros sectores, como el sanitario (healthcare), también ganan relevancia, con 646 millones tras multiplicar por seis su volumen, mientras que el industrial y logístico junto con los activos alternativos completan un cuadro cada vez más diversificado. Todo indica que 2026 podría ser uno de los años más activos para el sector inmobiliario español en la última década.
España, el destino preferente europeo para la inversión inmobiliaria en 2026
Este aumento en la inversión ocurre tras situarse España por primera vez como el país más atractivo de Europa para la inversión inmobiliaria, logrando el primer puesto en el ranking continental de 2026. España pasó de no figurar en la lista en 2021, a entrar en séptima posición en 2022; escalar al cuarto lugar en 2024; alcanzar el segundo en 2025 y ahora coronar la primera posición.
Así lo confirma el European Investor Intentions Survey 2026 de CBRE, que recopila las perspectivas de casi 700 inversores con base en Europa, en un contexto donde la confianza del inversor sigue fortaleciéndose y las expectativas de actividad inversora aumentan. Posterior a España se encuentran Reino Unido en segundo lugar, mientras Polonia conserva la tercera plaza.
Casi la mitad de los inversores internacionales eligen España como su destino principal por el potencial de retorno, apoyado en la solidez de su economía, una fuerte demanda residencial y la escasez de oferta en ciertos segmentos, factores que presionan al alza las rentas y la absorción.
Por segundo año consecutivo, España es el único país con dos ciudades entre las cinco más atractivas de Europa para inversores internacionales. El informe ubica a Madrid en segundo lugar, tras Londres, consolidando su atractivo gracias a su tamaño de mercado y dinamismo económico. Barcelona se posiciona en cuarto lugar, mientras que Lisboa ocupa la octava plaza en el ranking.