El descenso coincide con la nueva regulación aprobada en 2025, que limita las rentas en zonas tensionadas y exige justificar los contratos de corta duración en toda la comunidad
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, define como una "anomalía" la abundancia de contratos de alquiler temporales por menos de un año y defiende una regulación más amplia del mercado para salvaguardar a familias y estudiantes.
La regulación del mercado de alquiler en Cataluña ha empezado a reflejar su impacto en la dinámica de contratos y precios, especialmente tras la implementación del tope de rentas y las nuevas condiciones para arrendamientos temporales. De acuerdo con datos del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl), en la comunidad autónoma se registraron 1.233 contratos menos en modalidad de alquiler temporal durante el cuarto trimestre de 2025, marcando la primera disminución desde la introducción del límite en los precios de alquiler.
A pesar de que la caída inicial en la oferta generó críticas sobre la eficacia de las medidas para estabilizar el mercado de alquiler, las cifras más recientes evidencian una progresiva reorientación del mercado hacia el arrendamiento habitual.
La entidad atribuye esta reducción a la nueva legislación aprobada el 18 de diciembre de 2025 en el Parlament. La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, destacó en un comunicado que la disminución de contratos coincide con la aplicación de la normativa, que obliga a todos los alquileres residenciales, incluidos los de corta duración, a respetar el límite de precios en las zonas declaradas tensionadas. Adicionalmente, los contratos temporales ahora exigen una justificación explícita del propósito del arrendamiento.
Regulación y comportamiento de los precios
El impacto de la nueva normativa también se ha reflejado en la evolución de los precios. En la ciudad de Barcelona, los alquileres descendieron un 2,7% durante el cuarto trimestre de 2025. En los municipios clasificados como zonas tensionadas, la variación fue mínima, con un aumento del 1,6%. En cambio, los municipios fuera de estas áreas registraron un incremento del 9,4% en los precios de alquiler, cifra que supera el ritmo inflacionario del mismo periodo.
La aplicación de la ley estatal de vivienda resultó en que, en marzo de 2025, la limitación de precios abarcase 271 municipios catalanes, incluyendo Barcelona. Estos municipios cumplen con al menos uno de los criterios legales para ser considerados zonas tensionadas.
Durante el último trimestre de 2025, el precio mensual promedio de los contratos de alquiler habitual en Cataluña se situó en 884,19 euros. Dentro de las zonas tensionadas, este promedio ascendió a 901,69 euros. En las áreas no tensionadas, la media se redujo hasta 639 euros. Por su parte, Barcelona registró una media mensual de 1.160,99 euros. La inflación acumulada entre el primer trimestre de 2024 y finales de 2025 fue del 4,1% en Cataluña. En ese intervalo, el precio del alquiler evolucionó de manera más moderada que el índice general de precios.
Crecimiento del alquiler habitual frente al de temporada
Contrariamente a la reducción en los contratos de alquiler de temporada, el alquiler habitual mostró un avance constante. En el cuarto trimestre de 2025, Cataluña sumó 1.882 contratos netos de este tipo, de los cuales 1.495 pertenecieron a municipios considerados zonas tensionadas. Este saldo se calculó restando las cancelaciones a los nuevos contratos que aportaron la fianza obligatoria.
Durante todo 2025, la cantidad de contratos de alquiler habitual en la región aumentó en 8.895. Según la consellería, este dato indica que existe un desplazamiento progresivo de la oferta y demanda hacia el alquiler estable, en detrimento de los arrendamientos temporales.
*Con información de agencias