El profesor de Economía en la Universidad Autónoma de Madrid ha acudido a ‘laSexta Xplica’ para abordar los retos actuales de la vivienda en España
Óscar Vara, profesor de Economía en la Universidad Autónoma de Madrid, analizó la dirección de la política de vivienda en España durante su intervención en el programa laSexta Xplica. En uno de sus comentarios, el economista mostró su escepticismo respecto a las estrategias implementadas en los últimos años, calificándolas como “políticas suicidas”.
Vara pronosticó que “no tendréis casa en vuestra puta vida y esto se debe a este tipo de políticas suicidas que están llevando al mercado de la vivienda”, afirmó. De este modo, criticó la perseverancia en métodos que han agravado el acceso a la vivienda.
“No hay terreno disponible para construir”
Según explicó el economista, las medidas que restringen el acceso al alquiler han disminuido la oferta existente, generando que quienes pretenden arrendar se retiren del mercado. En sus palabras: “Las políticas de control de precios han estado expulsando a quienes desean alquilar en cualquier lugar”, sostuvo durante la emisión.
El académico considera que estas herramientas no solo no han sido efectivas, sino que han generado un panorama restrictivo, en el cual tanto la oferta de alquiler como la compra de vivienda se complican por una serie de regulaciones limitantes. Por ello, el profesor de la Universidad Autónoma de Madrid relacionó esta situación con la paralización urbanística y la falta de suelo disponible para edificar nuevas viviendas.
Además, resaltó la ausencia de modificaciones en los planes urbanísticos municipales como una causa que impide el desarrollo natural de las ciudades: “No hay terreno para poder construir, no se realizan reformas y cada vez existen más restricciones para dar una solución”, concluyó. Según el economista, este contexto bloquea cualquier intento de solucionar la crisis habitacional y torna el acceso a la vivienda en una meta cada vez más distante para amplios sectores sociales.
Finalmente, durante el programa, Óscar Vara expresó su perplejidad ante la continuidad de modelos regulatorios que, según él, han fracasado en recuperar la estabilidad del sector inmobiliario. Por este motivo, el profesor cuestiona si el objetivo de sostener estas políticas es “hacer aún más evidente el problema”, señalando que la combinación de obstáculos administrativos y la falta de suelo edificable consolidan un entorno en el que la exclusión de las nuevas generaciones resulta ineludible.
Sumar reivindica su acción en el Gobierno, pero necesita sacar adelante el decreto de los alquileres en el Congreso.
La escasez de vivienda y demanda extranjera intensifican el aumento de precios en el mercado
El acceso a la vivienda en España afronta un nuevo desafío este año, con un incremento estimado de los precios de compra próximo al 7%, de acuerdo con las previsiones de Bankinter. Si esta predicción se cumple en 2026, el mercado residencial habría experimentado doce años seguidos de subidas, acumulando una revalorización cercana al 90% desde el inicio del ciclo expansivo.
La presión no solo afecta a los compradores, ya que los precios del alquiler también seguirán subiendo, colocando las rentas fuera del alcance de la mayoría que no dispone de ahorros para comprar una vivienda. Este aumento sigue estando condicionado por la escasez de oferta y la demanda proveniente de compradores extranjeros, cuya capacidad de pago supera en un 80% a la de los nacionales, según el último Informe Inmobiliario de Bankinter.
Actualmente, las operaciones realizadas por extranjeros representan aproximadamente el 20% de las transacciones, alcanzando cifras superiores al 40% en áreas como Alicante, Tenerife, Málaga y Baleares. Asimismo, el déficit de vivienda nueva en España supera las 730.000 unidades, según CaixaBank Research.
Esta carencia responde a una rápida expansión en el número de hogares, mientras la construcción de obra nueva no ha sido suficiente. Desde 2021, se han formado 1,2 millones de hogares y solo se han finalizado 474.000 viviendas. El déficit afecta a casi todas las provincias, salvo Guipúzcoa, Cáceres y Soria, y se concentra principalmente en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia, aunque también impacta en territorios con baja producción de vivienda nueva.