Las ventas descienden hasta las 61.217 operaciones, con caídas particularmente notables en Madrid, Baleares y Cantabria, mientras el precio medio sube a 1.937 euros por metro cuadrado
Los elevados precios del alquiler impulsan la compra apresurada de vivienda (para quienes pueden): “No hay alternativa porque no existe oferta”
El número de viviendas vendidas en España durante noviembre, situándose en 61.217 unidades, conforme a los datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado. Esta reducción fue especialmente evidente en la Comunidad de Madrid (14,3%), las Islas Baleares (13,9%) y Cantabria (10,3%), mientras que Navarra y Extremadura mostraron incrementos significativos, del 10,4% y 5,2% respectivamente.
Pese a la caída en las compraventas, el precio medio por metro cuadrado creció un 6,3% y alcanzó los 1.937 euros. Los aumentos más destacados en esta estadística se registraron en Castilla-La Mancha (22,3%), Asturias (19,5%) y la Región de Murcia (19,0%). Únicamente Castilla y León presentó una bajada en el precio, con un decremento del 1,0%.
El análisis según el tipo de vivienda también revela diferencias importantes. Las ventas de pisos descendieron un 4,4%, quedando en 45.944 unidades, mientras que las casas unifamiliares crecieron un 4,2%, totalizando 15.273 operaciones. La disparidad en precios es evidente: los pisos aumentaron un 7,2%, situándose en 2.226 euros por metro cuadrado, en tanto que las viviendas unifamiliares se encarecieron un 5,3%, alcanzando los 1.442 euros por metro cuadrado.
Viviendas más pequeñas y más caras
En noviembre de 2025, la compraventa de viviendas se incrementó en ocho comunidades autónomas. Navarra encabezó el crecimiento con un aumento interanual del 10,4% en operaciones. Le siguieron Extremadura con un 5,2%, La Rioja con un 4,2% y Castilla-La Mancha con un 2,9%. También crecieron Andalucía (2,7%), Castilla y León (2,1%), Cataluña (0,9%) y País Vasco (0,2%), aunque estos últimos dos apenas superaron el 1%.
En contraposición, nueve comunidades experimentaron caídas en las compraventas. Los descensos más pronunciados se observaron en la Comunidad de Madrid (14,3% menos), las Islas Baleares (13,9% menos) y Cantabria (10,3% menos). También se registraron bajadas en Canarias (7,9%), Asturias (6,7%), Galicia (6,4%) y Comunidad Valenciana (4,1%).
Por otra parte, el tamaño promedio de las viviendas registró una ligera caída del 1,5% a nivel nacional. En trece comunidades, la superficie de las viviendas vendidas disminuyó, especialmente en Asturias, donde el área promedio fue un 6,9% menor que el año previo, y en la Comunidad de Madrid (4,4% menos). En cambio, únicamente Navarra, La Rioja, Castilla y León y Cantabria evidenciaron aumentos leves en la superficie media.
Más hipotecas y por mayor importe
Asimismo, las condiciones de financiación se volvieron más favorables durante este mes, con un alza del 6,5% interanual en el número de préstamos hipotecarios otorgados, totalizando 32.138 operaciones. La cantidad promedio de estos créditos creció un 9,7%, alcanzando un promedio de 178.332 euros.
El porcentaje de viviendas financiadas mediante hipoteca llegó a el 52,5% del total de compraventas, y el préstamo representó, en promedio, el 72,4% del valor de la propiedad adquirida. El incremento en estos préstamos fue general, aunque Cantabria, Aragón y Castilla y León presentaron descensos. Los aumentos más relevantes se registraron en Navarra (17,4%) y La Rioja (17,3%), seguidos de Castilla-La Mancha (15,5%).