Baleares domina los cuatro primeros puestos en el ranking de municipios con precios más elevados, reflejando la concentración del encarecimiento en las áreas más impactadas por el turismo
Mientras que la escasez de oferta impulsa los precios en el mercado residencial, cinco municipios han superado los 7.000 euros por metro cuadrado en 2025. No obstante, ni Madrid ni Barcelona, dos grandes capitales donde la alta demanda y el movimiento activo de operaciones aumentan de forma considerable los costos, forman parte de las diez localidades más caras del país. Este fenómeno, presentado en el informe La vivienda de segunda mano en 2025 realizado por Fotocasa con datos de su Índice Inmobiliario, confirma la concentración del encarecimiento en áreas muy específicas, sobre todo en Baleares, y evidencia un desbalance cada vez más marcado entre la oferta y la demanda.
La presión predominante en los precios se concentra en Baleares, que ocupa cuatro de los cinco primeros puestos del listado nacional de municipios con el costo más alto de vivienda. Según la información más reciente, de diciembre de 2025, Santa Eulària des Riu lidera con un precio medio de 8.494 euros por metro cuadrado tras experimentar un crecimiento anual del 1%, casi triplicando los 2.879 euros por metro cuadrado de promedio nacional. Continúan Ibiza, con 7.689 euros por metro cuadrado y un aumento del 10%; Sant Antoni de Portmany, que alcanzó los 7.608 euros por metro cuadrado tras un incremento interanual del 30%, y Sant Josep de sa Talaia, donde el metro cuadrado se cotiza en 7.440 euros después de un alza del 25% durante 2025.
En quinta posición aparece Donostia-San Sebastián, la única ciudad fuera de Baleares que supera la cifra de 7.000 euros, con un precio promedio de 7.155 euros por metro cuadrado y un aumento del 7% en el año. El informe destaca el incremento sin precedentes en los precios de estos municipios, todos ellos beneficiados por una demanda constante y una oferta limitada.
Generación de impulso en la compraventa a pesar de la escasez de oferta
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, describe la situación: “El pronunciado aumento en el precio de la vivienda se explica por un desequilibrio estructural sin precedentes entre la disponibilidad y la demanda. Actualmente, la demanda puede llegar a ser cuatro veces mayor que la oferta existente, especialmente en los mercados más tensionados, lo que genera una presión directa y sostenida sobre los precios”.
Matos también señala el contexto hipotecario favorable, que ha reactivado las operaciones de compra y potenciado la competencia entre los compradores, circunstancia que “amplía la brecha en accesibilidad y margina progresivamente a parte de la demanda local, principalmente a jóvenes y familias de clase media”.
Baleares reúne siete municipios en el ‘top 10′
El ranking de los diez municipios más caros incluye además cinco localidades que superaron sus récords históricos en precio por metro cuadrado durante el año. Andratx (Baleares) reporta 6.982 euros por metro cuadrado tras una subida del 22%; Campos (Baleares) alcanza 6.791 euros por metro cuadrado y destaca por el mayor crecimiento anual en el ranking, con un 33%. Calvià, también en Baleares, registra 6.747 euros por metro cuadrado después de un aumento más moderado del 2%.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado la aprobación de un Real Decreto Ley con tres medidas 'urgentes y contundentes' para regular el mercado del alquiler.
En Cataluña, Sant Just Desvern llega a 6.640 euros por metro cuadrado con una subida del 16%, mientras que Zarautz (País Vasco) cierra el grupo con 6.478 euros por metro cuadrado, aunque esta última ciudad guipuzcoana registra una variación negativa interanual en el precio, con una caída del 4% respecto al año previo.
Los precios continúan en ascenso en las dos grandes capitales
Fuera de la lista de precios más altos, Madrid y Barcelona han visto incrementos considerables, aunque no suficientes para ubicarse entre los diez municipios más costosos, dominados claramente por los destinos turísticos con mayor afluencia. Según el informe, Madrid cerró el año con un aumento del 17,2%, estableciendo el precio medio en 6.463 euros por metro cuadrado, lo que representa un alza de 947 euros respecto a finales de 2024. Barcelona, por su parte, concluye 2025 con una suma anual del 12,3% y un precio promedio de 5.346 euros por metro cuadrado. La variación en la capital catalana equivale a un incremento de 585 euros en el año.
Por su parte, la brecha entre las zonas más tensionadas y las más asequibles sigue ampliándose. En Villanueva del Arzobispo (Jaén), el precio medio de la vivienda se sitúa en 623 euros por metro cuadrado, la cifra más reducida a nivel nacional. Le siguen Torreperogil (658 euros por metro cuadrado), La Carolina (683 euros por metro cuadrado), Montijo en Badajoz (698 euros por metro cuadrado) y Jamilena (709 euros por metro cuadrado).