La capital de España es la quinta ciudad europea con los pisos más caros y la Ciudad Condal, la séptima, son casi inalcanzables para parejas con dos sueldos
El aumento acelerado del precio de la vivienda ha hecho que adquirir una casa se convierta en una tarea casi inalcanzable para gran parte de la población, especialmente para quienes cuentan con ingresos bajos. El coste varía significativamente según la ubicación del comprador, tal como muestra un informe realizado por el proveedor de servicios financieros digitales Remitly, que indica que Madrid y Barcelona se posicionan entre las ciudades menos asequibles de Europa para la compra de vivienda.
El análisis compara los precios promedio de vivienda con los ingresos medios locales y aplica los criterios hipotecarios de cada país para calcular qué porcentaje de una vivienda estándar puede costear un trabajador promedio. Según estos datos, Madrid es la quinta ciudad menos accesible del continente, donde un comprador individual sólo puede cubrir el 44,8% del precio de una vivienda típica.
Por su parte, Barcelona se ubica en el séptimo lugar, con compradores en solitario que alcanzan el 47,8% del valor inmobiliario, mientras que una pareja con ingresos combinados llega al 95,6%.
“Adquirir una vivienda es una meta fundamental para muchas personas, pero los resultados de nuestro estudio revelan que en numerosas grandes ciudades alrededor del mundo esto se ha vuelto fuera del alcance para quienes ganan el salario medio”, señala Ryan Riley, vicepresidente de Marketing para EMEA y APAC en Remitly. Señala que, dado que el coste de la vivienda varía considerablemente entre ciudades, es lógico que este factor influya en la elección del lugar para vivir y trabajar, principalmente para familias o quienes planean formar una.
En su opinión, “estos patrones coinciden con nuestro estudio previo sobre los motivos que impulsan a las personas a mudarse. La asequibilidad, las oportunidades laborales y la calidad de vida continúan siendo elementos clave a nivel global. Cuando las diferencias económicas entre ciudades son tan notables, estas variables pasan a tener un papel crucial en la planificación del futuro”.
París, la ciudad más cara para convertirse en propietario
Si bien en Madrid y Barcelona adquirir una vivienda resulta costoso, en París el precio es aún mayor. La Ciudad de la Luz lidera el ranking europeo de las ciudades menos accesibles. Un comprador individual apenas podría cubrir cerca del 36% del precio de una vivienda estándar, mientras que las parejas sumarían sólo hasta el 71%.
“Frente a una oferta limitada de viviendas, normativas estrictas sobre alquileres y una alta demanda internacional, la capital francesa continúa siendo uno de los mercados europeos más complicados para comprar”, señala el informe.
La situación es análoga en Portugal, particularmente en las ciudades de Oporto y Lisboa, donde ni siquiera las parejas logran pagar una vivienda promedio. Para quienes buscan hacerlo por su cuenta, las probabilidades de éxito son muy bajas sin un respaldo económico adicional o flexibilidad financiera considerable.
En relación a Londres, figura como la sexta ciudad menos asequible del continente, manteniéndose como un mercado desafiante para quienes intentan acceder por primera vez a la propiedad. También se incluye en el top 10 a Brighton and Hove, cuya cercanía y buenas conexiones con la capital británica hacen de esta ciudad una opción habitual, aunque con un precio elevado: los compradores individuales enfrentan grandes dificultades para adquirir una vivienda, y las parejas apenas pueden costear el precio de una propiedad estándar.
Las ciudades más baratas
Dentro de las ciudades europeas, la más asequible para comprar una vivienda es Catania, en Italia, que además es la segunda ciudad más económica a nivel global. Allí, una persona con un salario medio podría cubrir hasta el 210% del precio de una vivienda típica, cifra que aumenta hasta el 420% para una pareja con ingresos medios combinados.
En segundo lugar se sitúa la ciudad alemana de Duisburgo, donde un comprador individual puede costear cerca del 200% del precio medio. Conocida por su pasado industrial y viviendas accesibles, esta ciudad ofrece excelentes conexiones con Colonia y Düsseldorf, y sus localidades vecinas son igualmente económicas y accesibles.
Las ciudades alemanas constituyen el 70% del ranking europeo de accesibilidad a la vivienda, lo que evidencia que las localidades de Renania del Norte-Westfalia brindan excelentes opciones para compradores primerizos que buscan adquirir su propio hogar, según el informe.