Entre julio y septiembre el precio de los inmuebles en España alcanzó los 2.153 euros por metro cuadrado
El valor de la vivienda libre volvió a crecer notablemente en el tercer trimestre del año. Entre julio y septiembre subió un 12,1% interanual, alcanzando los 2.153,4 euros por metro cuadrado, cifra récord en la serie histórica del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que se inicia en 1995.
En relación con el trimestre anterior, también se incrementó en un 2,9% más, registrando así tres periodos consecutivos con precios superiores a 2.000 euros por metro cuadrado.
Este nuevo récord supera la cota máxima alcanzada en el primer trimestre de 2008, cuando el metro cuadrado llegó a 2.101,4 euros en plena burbuja inmobiliaria. Comparado con el precio más bajo de 2014 —1.455,8 euros por metro cuadrado tras el desplome de la burbuja—, el alza actual representa un incremento de casi el 48%.
El precio de la vivienda nueva y la más antigua crece por encima del 10%
La vivienda libre de reciente construcción —con hasta cinco años— se posicionó como la más cara en el mercado. Su precio promedio llegó a 2.515,6 euros por metro cuadrado tras un aumento interanual del 11,5% en el tercer trimestre. Este valor es el más elevado registrado en la serie que data desde 2010, sumando ya 14 trimestres consecutivos con precios por encima de 2.000 euros.
En los edificios con más de cinco años, el incremento fue aún más notable: un 12,1%, hasta los 2.142,2 euros por metro cuadrado. Para esta categoría, es la tercera vez consecutiva que se supera la barrera de los 2.000 euros y también el dato más alto desde que se disponen cifras comparables.
La vivienda protegida mostró una evolución más moderada, con una subida del 2,4% en el trimestre, ubicándose en 1.195,7 euros por metro cuadrado, el nivel más alto registrado desde que la serie comenzó en 2005.
Lo que le costó comprar una casa en Madrid a la generación X y lo que pagan los ‘millennials’ o los Z: el precio de la vivienda crece hasta un 46% en una década.
Aumentos generalizados respecto al trimestre anterior
La comparación entre trimestres confirma la tendencia alcista. En el tercer trimestre, la vivienda libre incrementó su valor un 2,9% en comparación con los tres meses previos. El avance fue más pronunciado en los inmuebles más recientes: aquellos con hasta cinco años de antigüedad subieron un 3,1% frente al segundo trimestre.
La vivienda con más de cinco años experimentó un aumento del 2,8%, mientras que la protegida registró una leve subida del 0,6%. Aunque menor en proporción, este dato también reafirma la evolución creciente del mercado residencial en general.
Madrid y Baleares superan los 3.600 euros por metro cuadrado
Los aumentos se registraron en todas las comunidades autónomas, aunque con intensidades variables. Madrid lideró con el precio más elevado del país: 3.732,5 euros por metro cuadrado. Baleares fue el segundo territorio más caro, con 3.672,4 euros. Ambas regiones fueron las únicas que superaron el umbral de los 3.000 euros por metro cuadrado. A continuación se ubicaron el País Vasco (2.866,5 euros) y Cataluña (2.548 euros).
En términos de crecimiento, Cantabria destacó con el mayor aumento trimestral, un 15,1%, seguida por Comunidad Valenciana y Baleares, ambas con incrementos del 14,5%. Asturias creció un 14,1% y Madrid un 14%. En Cataluña, uno de los mercados inmobiliarios más importantes del país, los precios aumentaron un 10,6% durante el periodo.