El letrado aclara que, aunque algunos contratos estipulan expresamente esta obligación, las disposiciones contractuales en ocasiones son anuladas por los tribunales
Las disputas sobre el estado en que debe entregarse un inmueble al finalizar un contrato de alquiler se encuentran entre las demandas más frecuentes entre arrendadores y arrendatarios. Elementos como la pintura, reparaciones menores y el desgaste por uso habitual suelen ser fuentes de conflicto que terminan en reclamaciones o, en los casos más graves, en procesos judiciales. En un vídeo compartido en TikTok, el abogado especializado en desahucios Eduardo Fígares presenta una guía práctica para aclarar quién debe sufragar el costo de pintar la vivienda al concluir el arrendamiento.
El planteamiento de Fígares inicia con una recomendación esencial: “¿Quién corresponde que asuma el gasto de pintar la vivienda al terminar el contrato de arrendamiento: el propietario o el inquilino? Esto depende del caso específico, salvo que exista una cláusula en el contrato de arrendamiento”. Con esta advertencia establece el punto de partida. El contrato puede contener explícitamente esta obligación, y en ese supuesto esa cláusula “debería aplicarse”, aunque puntualiza que incluso estas estipulaciones “a veces son declaradas nulas. Es decir, certezas ninguna”.
El abogado enfatiza la relevancia de la redacción contractual, pero señala que la mera existencia de una cláusula no garantiza total certeza: “Como menciono, si existe una cláusula que establezca que el inquilino debe devolver la vivienda pintada, esa cláusula debería regir. Sin embargo, si no hay tal pacto, se debe interpretar cada caso particular”. Ante la falta de un acuerdo escrito, explica que los tribunales suelen evaluar conjuntamente la duración del contrato y el estado de las paredes para decidir quién debe asumir el pago.
La responsabilidad puede depender del periodo de duración del contrato
Fígares expone a continuación la norma práctica que aplican habitualmente los jueces: “Así, si el inquilino entrega la vivienda antes de cumplirse un año y esta se encuentra en mal estado, sucia o con agujeros, normalmente el inquilino tendrá que cubrir el coste de la pintura, si el propietario lo exige”. La esencia de esta regla es que, cuando el uso ha sido corto y el deterioro excede el desgaste natural, la responsabilidad recae en el arrendatario.
El precio del alquiler de viviendas en España aumentó un 4,4% en tasa trimestral y subió un 9,7% en junio en tasa interanual, alcanzando un nuevo máximo de 14,6 euros por metro cuadrado, según cifras del portal inmobiliario Idealista (Fuente: Europa Press).
En contraste, el abogado describe la situación común cuando el contrato supera el año de vigencia: “Y en los casos en que el inquilino devuelve la vivienda tras un año, generalmente será el propietario quien deba asumir los gastos de pintar la vivienda”. No obstante, añade una excepción clave: si se puede “comprobar que el mal estado del inmueble, paredes con agujeros o suciedad, es producto de un uso inadecuado por parte del inquilino”, el propietario podrá exigir al arrendatario los costos de reparación o pintura.
Fígares destaca que la diferenciación entre el desgaste normal y los daños atribuibles no siempre resulta simple y requiere evidencia — incluso peritajes si es necesario. También advierte que algunas cláusulas que obligan al inquilino a entregar la vivienda en mejores condiciones que las existentes al inicio del contrato pueden ser consideradas abusivas y anuladas por los tribunales. Por ello, recomienda dejar constancia del estado del inmueble tanto al principio como al final del arrendamiento para evitar desacuerdos.
Para evaluar la reclamación, cobran importancia elementos como fotografías, inventarios y testigos capaces de acreditar el estado inicial y final del inmueble. Fígares ejemplifica cómo los jueces ponderan la duración del arrendamiento y la conservación del inmueble para asignar equitativamente los costes entre las partes.