La Comunidad de Madrid ha dado a conocer un Plan de Choque para la Vivienda 2026/2027, que incluye 15 acciones diseñadas para liberar suelo y acelerar la construcción de viviendas accesibles.
El enfoque de Ayuso se basa en aumentar la edificabilidad, modificar el uso de terrenos no residenciales y fomentar la cooperación público-privada con el fin de ampliar la oferta de vivienda protegida.
Entre las iniciativas destacan la creación de una aceleradora urbanística, incentivos para el alquiler, programas específicos para jóvenes y personas mayores, así como la formación de técnicos especializados en construcción.
Este plan contrasta con el modelo propuesto por Sánchez, que contempla restringir la compra a extranjeros y aumentar la fiscalidad sobre pisos turísticos para facilitar el acceso a la vivienda.
«La legislatura de la vivienda». Así fue llamada inicialmente por Isabel Díaz Ayuso y, posteriormente, por Pedro Sánchez tras las elecciones de 2023.
Dos años después, esa promesa se libra en dos frentes opuestos. Dos propuestas (dos soluciones) ante un mismo asunto: adquirir una vivienda a un coste asequible.
Por un lado, Ayuso acelera el proceso. Su estrategia se centra en liberar suelo, construir más y atraer inversión privada.
Por otro lado, Sánchez interviene. En enero presentó 15 medidas para garantizar una vivienda asequible, incluyendo limitar la compra a extranjeros y endurecer los impuestos para pisos turísticos.
Este miércoles, la Comunidad de Madrid ha presentado el nuevo Plan de Choque para la Vivienda 2026/2027, que Ayuso ha definido como una declaración de intenciones en contra de la «interferencia» de otras Administraciones. «Sin dogmas ni sectarismos», resumió.
El modelo Ayuso incorpora 15 medidas, entre las que se incluyen mayor edificabilidad para vivienda protegida, cambio de uso de ciertos suelos, una aceleradora urbanística y la expansión del Plan Vive y Mi Primera Vivienda. ¿Meta? Multiplicar la vivienda asequible eliminando obstáculos y fomentando la colaboración público-privada.
1. Aumento de edificabilidad
El gobierno regional autorizará un aumento del 20% en la densidad y del 10% en la edificabilidad en parcelas destinadas a vivienda protegida, sin necesidad de revisar el planeamiento urbanístico vigente.
Asimismo, «se reducen los costos de construcción al permitir solo una plaza de garaje por inmueble, frente a la exigencia actual de una plaza y media».
2. Modificación del uso de inmuebles
La Comunidad de Madrid amplía la posibilidad de cambio de uso de suelos destinados anteriormente a alojamientos hoteleros para la construcción de vivienda protegida, incrementando así el terreno disponible para vivienda pública subvencionada.
3. Nueva Dirección General
Se creará una Dirección General de Ayudas y Acceso a la Vivienda, orientada a acercar la administración autonómica a los ciudadanos, «mejorando procesos, agilizando trámites y brindando un acompañamiento más directo y eficiente a quienes participan en programas públicos de vivienda y en la gestión de ayudas».
4. Vivienda protegida
La Comunidad de Madrid permitirá la construcción de vivienda protegida en suelos dotacionales de propiedad privada. Esta medida, sumada al cambio de suelo hotelero, busca ampliar la oferta de terrenos subvencionados para vivienda.
5. Nuevo Plan Territorial
Se trata de un proyecto ambicioso orientado a planificar y organizar la construcción de viviendas, identificando terrenos adecuados para nuevos desarrollos urbanísticos.
Además, este plan pretende agilizar planes urbanísticos de municipios que llevan más de veinte años sin actualizar debido a trabas administrativas.
6. Expansión del Plan Vive
Se aumentará la oferta total de viviendas en alquiler a precios asequibles hasta llegar a 14.000 unidades en más de veinte municipios.
7. Solución para jóvenes
Se construirán 1.000 viviendas adicionales, alcanzando un total de 5.500 destinadas a menores de 35 años, incluyendo municipios como Alcalá de Henares, Villanueva de la Cañada y Madrid (Aravaca).
8. Incremento de vivienda social
La Agencia de Vivienda Social (AVS) dispondrá de 500 hogares nuevos para familias en situación vulnerable, elevando la cifra hasta 2.100 viviendas disponibles.
9. Incentivos para el alquiler
Se otorgará un sello de calidad a todas las viviendas incorporadas al Plan Alquila, certificando que cumplen con los máximos estándares de seguridad.
10. Plan Comparte
Se lanza el Plan Comparte Intergeneracional, destinado a que personas mayores convivan con jóvenes, facilitando el acceso a vivienda para aquellos con mayores dificultades en el mercado.
11. Plan ‘Primera Vivienda’
La Comunidad de Madrid refuerza el programa Mi Primera Vivienda ampliando el límite de edad para acceder a avales públicos hasta 50 años e incluyendo construcciones de obra nueva como opciones financiables.
12. Aceleradora urbanística
La Comunidad de Madrid anuncia la creación de una aceleradora urbanística regional que apoyará a los municipios en movilizar suelo, agilizar licencias y reducir notablemente los tiempos de tramitación.
Este proyecto también busca simplificar los problemas vinculados a los Planes de Ordenación Urbana de los municipios pequeños.
13. Nueva Ley LIDER
La reciente Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (LIDER), ya aprobada en la Asamblea de Madrid, facilitará el acceso a terrenos para vivienda, desbloqueando proyectos y ofreciendo mayor seguridad jurídica a inversores, promotores y ayuntamientos.
Además, permitirá reducir los plazos para la aprobación de nuevos Planes Generales de Ordenación Urbana.
14. Consorcio Público-Privado
El Consorcio Urbanístico Público-Privado Puerta de Madrid, con sede en Leganés, promoverá la construcción de 4.300 viviendas.
15. Nuevo Instituto de Formación Profesional
Para el curso 2025/26, la Comunidad de Madrid inaugura un nuevo instituto público de Formación Profesional especializado en Edificación y Obra Civil.
Esta formación específica pretende resolver la escasez de obreros especializados en construcción, una carencia que también retrasa los tiempos de obra. Actualmente, ya se imparten los primeros cursos de FP.