Las viviendas en España aumentan un 12,8% en un año, mientras que los alquileres siguen subiendo y alcanzan nuevos récords, según Eurostat
España continúa posicionándose como uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de Europa. El coste de la vivienda se incrementó un 12,8% en el primer trimestre de 2026 si se compara con el mismo periodo del año anterior, un aumento que supera ampliamente el doble del promedio en la Unión Europea, que se sitúa en el 5,1%, y también el 4,7% registrado en la eurozona, según los datos publicados este jueves por Eurostat.
Este crecimiento coloca a España como el quinto país de la Unión Europea con mayor encarecimiento en la vivienda. Únicamente Portugal (17,8%), Bulgaria (14,8%), Eslovaquia (14,4%) y Croacia (14,3%) experimentaron incrementos superiores. En contraste, Finlandia fue el único Estado miembro donde los precios disminuyeron en el último año, con una reducción del 2%.
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El desarrollo también confirma que el mercado inmobiliario español mantiene un ritmo de aumento notablemente más alto que el resto de los países europeos. Durante enero a marzo, el precio de la vivienda subió un 3,5% respecto al trimestre anterior, frente al 1% en la eurozona y el 1,2% en el conjunto de la Unión Europea.
El economista Santiago Carbó examina la situación actual del mercado inmobiliario. Advierte sobre «subidas significativas» en los precios de compra y señala cómo la falta de oferta y los elevados costos de alquiler e hipotecas absorben las mejoras salariales de las familias.
Un mercado que continúa acelerándose
Los datos reflejan que España se distancia aún más de la tendencia europea. Mientras en la UE en conjunto el precio de la vivienda creció un 5,1% interanual y en la eurozona un 4,7%, ambos escenarios disminuyeron ligeramente su ritmo comparado con finales de 2025. Por el contrario, el mercado español sostiene una intensidad mayor, motivada por una demanda que sigue superando notablemente a la oferta disponible.
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Solo tres países presentaron un aumento trimestral superior al español: Bulgaria, con un incremento del 6,2%; Portugal, con un 3,8%, y Eslovaquia, con un 3,6%. Las demás economías europeas mostraron avances más moderados, lo que reafirma la particularidad del mercado residencial español.
El informe de Eurostat aclara además que este encarecimiento no responde a un fenómeno aislado, sino que es parte de una tendencia compartida en buena parte de Europa, aunque con diferentes grados de intensidad según el país.
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Los alquileres tampoco ceden
La presión sobre el acceso a la vivienda no se limita a la compra. Los alquileres igualmente continúan en aumento en la mayoría de los países europeos, aunque con un ritmo más moderado que el precio de las ventas. En el conjunto de la Unión Europea, las rentas subieron un 3% en comparación con el primer trimestre de 2025 y un 0,7% frente al trimestre precedente.
Eurostat indica que, entre la media de 2025 y el inicio de 2026, el precio de la vivienda creció más que los alquileres en 19 Estados miembros. Portugal nuevamente lideró este indicador, con un aumento del 10,3%, seguido por Bulgaria (9,4%) y Eslovaquia (9,1%). Francia y Finlandia fueron las únicas economías donde el precio de la vivienda retrocedió en este periodo.
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En el mercado del alquiler, prácticamente todos los países anotaron incrementos. Únicamente Eslovenia presentó una caída del 0,9%, mientras que Finlandia mantuvo sus precios estables. Los aumentos más significativos correspondieron a Croacia, donde las rentas se incrementaron un 21,9%, seguida por Bulgaria (6,4%) y Grecia (5%).
Una tendencia establecida desde hace una década
Más allá de las fluctuaciones puntuales, las cifras de Eurostat indican que el encarecimiento de la vivienda responde a una tendencia estructural que se ha mantenido durante varios años. Tanto los precios de compra como los alquileres siguen una trayectoria ascendente desde 2015, aunque el incremento en la vivienda en propiedad se ha acelerado significativamente desde 2020.
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El organismo europeo resalta que ambos indicadores alcanzaron durante el primer trimestre de 2026 los niveles más altos de toda la serie histórica. La diferencia principal radica en que el precio de compra ha aumentado con mayor rapidez que los alquileres, ampliando la brecha en el acceso a la vivienda para gran parte de la población.
En España, esta evolución coincide con un contexto de alta demanda, escasez de oferta residencial y un mercado inmobiliario bajo creciente presión, especialmente en las grandes ciudades y zonas turísticas. Los datos de Eurostat fortalecen así la posición del país como uno de los mercados europeos donde la vivienda sigue encareciéndose con mayor fuerza, mientras el acceso a una vivienda, tanto en propiedad como en alquiler, continúa alejándose de la capacidad económica de numerosas familias.
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