El economista denuncia que la normativa urbanística impide construir vivienda asequible y que los políticos de todos los partidos diseñan leyes sin entender cómo viven hoy los jóvenes
España inició la construcción el año pasado de aproximadamente 133.000 viviendas para una población de 49 millones de personas, en comparación con las 205.000 que se levantaron en 1991, cuando había diez millones menos. Esta diferencia refleja claramente la magnitud del problema de acceso a la vivienda en el país, que afecta a miles de familias y, en particular, a los jóvenes.
Según el Banco de España, el déficit acumulado entre 2021 y 2025 ronda las 750.000 unidades, con precios que subieron un 9,7% en el primer semestre de 2026. Sin embargo, el economista y profesor de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, no comparte plenamente estas cifras, ya que, como él señala, el déficit supera el millón y medio de viviendas. Además, sostiene que la clase política no entiende realmente el problema porque “vive en otra galaxia”.
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La escasez de oferta es el origen del problema. España forma cerca de 250.000 nuevos hogares cada año, pero sólo construye 133.000 viviendas, y de estas, apenas 12.000 son protegidas oficialmente. Bernardos describe esta situación afirmando que “nos toman el pelo y nos lo toman mucho”.
Las viviendas, mínimo de 80 metros cuadrados
En una de sus recientes apariciones en LaSexta Xplica, el economista señaló la normativa urbanística como uno de los principales impedimentos para aumentar la oferta. Según su análisis, la regulación actual bloquea la construcción de vivienda asequible desde el diseño mismo de los edificios. “Es imposible hacer viviendas low cost. La normativa lo impide. Desde el punto de vista constructivo, todas las viviendas salen de alto standing. No se puede construir pequeño”, advirtió Bernardos.
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Gonzalo Bernardos Domínguez es profesor de economía en la Universidad de Barcelona. En nuestra entrevista con él, hablamos sobre el problema de la vivienda en España, los sueldos y las pensiones.
El punto clave se halla en los planes urbanísticos municipales. Bernardos explicó que estos establecen superficies mínimas que no corresponden a la realidad de los hogares actuales. “¿Por qué los planes urbanísticos obligan a que la vivienda mínima sea de 80 metros cuadrados?”, se preguntó. El economista sostiene que detrás de esta exigencia hay una visión política de la vida de los españoles que no coincide con la realidad.
Esta desconexión entre quienes legislan y quienes sufren el mercado es, para Bernardos, un problema estructural. “Los políticos de todos los partidos, no sólo del PSOE o Sumar, sino también del PP, viven en otra galaxia y creen que las familias tienen cuatro o cinco miembros”, explicó, añadiendo que “por primera vez, las viviendas habitadas en España tienen en promedio menos de dos personas y media”.
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Esta realidad tiene efectos directos sobre las necesidades habitacionales de los jóvenes, que son los más perjudicados por la dificultad para conseguir vivienda. Bernardos lo expresó con firmeza: “Para un joven, con 40 metros cuadrados como primera vivienda, es suficiente”. Sin embargo, hoy día una primera vivienda de ese tamaño es casi imposible según la regulación actual. Según el economista, quienes diseñan estas normas “tienen más de 60 años y no comprenden esta realidad”
El panorama tiene “muy mala pinta”
A su parecer, la situación presenta un “muy mala pinta”. Además, su desacuerdo con la normativa no se limita a la política. Bernardos también puso en duda las cifras del Banco de España acerca del déficit de vivienda. La entidad calcula que faltan unas 750.000 unidades, una cifra que ha crecido desde las 600.000 estimadas hace dos años. Para Bernardos, esa cifra es insuficiente: “El Banco de España se equivoca. Ni en broma son 700.000. Son muchos más”.
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Su propia estimación eleva notablemente la demanda. “Con tipos de interés entre dos y dos coma cinco, calculo mínimo un millón y medio” de viviendas en déficit, concluyó el economista, cifra que duplica la oficial.