El experto revela en redes sociales un problema común con una solución que suele pasar inadvertida
En el ámbito de la construcción, las humedades constituyen una inquietud constante para dueños y profesionales. Máximo Caballero, arquitecto especializado en obra nueva, señala a través de su cuenta de TikTok (@máximocaballero.arq) que la causa de estos inconvenientes generalmente está relacionada con fallos o descuidos en las fases iniciales del proyecto. Según su experiencia, una vez que las humedades aparecen, resolverlas resulta considerablemente más caro y complicado que aplicar una prevención adecuada desde el primer día de obra.
Caballero afirma que la única manera verdaderamente efectiva de evitar humedades en una vivienda es anticipándose al problema y actuando durante la construcción. Destaca que el pasar del tiempo, ignorar pequeñas filtraciones o confiar exclusivamente en los acabados superficiales puede derivar en daños importantes tanto para la estructura como para la calidad de vida en el hogar. Cuando la humedad se instala, la reparación requiere romper muros, excavar y ejecutar intervenciones invasivas, lo que incrementa notablemente los costos económicos y el impacto sobre la vivienda.
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El arquitecto menciona que la clave está en un detalle constructivo que parece menor, pero es crucial: la impermeabilización del sótano. “¿Sabes con qué porcentaje de una casa entera se solucionan las humedades? Con un uno por ciento”, explica Caballero, subrayando que esta pequeña superficie, invisible para muchos, es lo que marca la diferencia entre una casa sin problemas y otra con humedades persistentes. Su recomendación es clara: invertir en soluciones estructurales, aunque representen una fracción mínima del total, asegura tranquilidad y ahorro a largo plazo.
El paso fundamental para prevenir humedades
Para Caballero, el proceso de impermeabilización debe iniciarse en el sótano, área más vulnerable ante filtraciones de agua subterránea. Recomienda colocar una lámina impermeabilizante en todo el suelo del sótano, “como si fuera un vaso, un vaso sumergido en líquido”, según las palabras del arquitecto. Este sistema evita que el agua penetre tanto en el suelo como en las paredes, formando una barrera hermética que protege la estructura interna de la vivienda.
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Humedades en el techo de la casa que Jennifer alquila
Las láminas empleadas están diseñadas para superponerse entre sí, creando una superficie continua sin fisuras que impiden el paso de la humedad. Caballero destaca la importancia de dejar un sobrante de lámina en los bordes para luego solaparla con las paredes, garantizando que toda la planta del sótano quede completamente cubierta. El resultado es un envoltorio impermeable que funciona como base de la edificación, previniendo que la humedad alcance áreas críticas del inmueble.
Efectos de ignorar la prevención
El experto advierte que omitir este paso puede provocar noches sin descanso y la necesidad de reparaciones costosas años después de finalizar la construcción. “Lo que no se ve es un porcentaje muy pequeño de tu casa y es realmente lo que, si no solucionas, te vas a quedar sin dormir”, resume Caballero. La humedad que se filtra desde el subsuelo deteriora materiales, compromete la estabilidad estructural y propicia la aparición de moho, afectando tanto la salud de los ocupantes como el valor del inmueble.
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Enfrentar el problema a posteriori implica excavar, romper y rehacer partes esenciales de la construcción. Esto no solo significa una inversión considerablemente mayor, sino también un trastorno importante para quienes habitan la residencia. Por eso, Caballero enfatiza que la previsión y un abordaje profesional durante la etapa de obra son imprescindibles para mantener la casa en condiciones óptimas por décadas. El mensaje es contundente: la impermeabilización temprana, aunque sutil, es la herramienta más eficiente para prevenir futuros inconvenientes relacionados con la humedad.