La iniciativa ha sido promovida en varios municipios italianos afectados por el envejecimiento demográfico y la migración hacia las grandes urbes
Mientras muchas localidades europeas tratan de encontrar mecanismos para frenar la disminución de población, un pequeño municipio italiano ha optado por una fórmula que gana popularidad en el país. Se trata de Norma, un pueblo medieval ubicado en la región del Lacio, que ha lanzado un plan de casas por un euro destinado a recuperar viviendas abandonadas, revitalizar su casco antiguo y atraer nuevos habitantes.
Esta iniciativa corresponde a los conocidos proyectos de “Casas por 1 Euro”, que se implementan en diversas localidades italianas que sufren el envejecimiento de la población y la migración hacia las ciudades mayores. Aunque el precio de compra es simbólico, los interesados deben asumir después los costes de reparación de las propiedades, así como los gastos operativos y notariales vinculados a la adquisición.
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Norma está situada en los montes Lepini, dentro de la provincia de Latina, y es reconocida como una de las localidades con mejores panoramas en toda la región del Lacio. Desde su posición privilegiada domina la llanura Pontina y conserva un valioso patrimonio histórico que las autoridades buscan proteger mediante la llegada de nuevos residentes e inversiones.
La despoblación representa uno de los retos principales para muchas localidades italianas. La escasez de oportunidades laborales y la concentración de servicios en las áreas metropolitanas han provocado que varios pueblos pierdan habitantes de manera continua en las últimas décadas, dejando decenas de propiedades vacías y numerosos edificios en situación de abandono.
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El gobierno local pretende recuperar inmuebles que llevan años sin ocupar y reincorporarlos al mercado. El objetivo es que estas viviendas vuelvan a ser habitadas y ayuden a mantener activo el centro histórico del pueblo. Además, se espera que la llegada de nuevos vecinos fomente la actividad económica y favorezca el desarrollo de sectores como el turismo y el comercio local.
El economista Santiago Carbó examina el estado actual del mercado inmobiliario. Advierte sobre “incrementos significativos” en los precios de compra y explica cómo la escasez, junto con los elevados costes del alquiler y las hipotecas, consumen los aumentos salariales de las familias.
Qué requisitos deben cumplir los compradores
Aunque el precio de adquisición sea de un solo euro, el programa establece varias condiciones para quienes deseen participar. Los futuros propietarios deben presentar un plan de rehabilitación detallado que demuestre la factibilidad de las obras y el compromiso de restaurar correctamente la vivienda.
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Además, todos los costos vinculados con la compra correrán por cuenta del comprador. Esto incluye los honorarios notariales, las tasas de registro, la transferencia de titularidad y los trámites de inscripción catastral necesarios para formalizar la operación.
Los participantes deben informar al Ayuntamiento del inicio y la finalización de las obras, respetando los plazos acordados en cada expediente. El incumplimiento de estos compromisos puede resultar en sanciones o en la pérdida de las garantías contempladas por el programa. Otro requisito es constituir una garantía financiera, usualmente mediante una póliza específica cuyo importe suele oscilar entre 1.000 y 5.000 euros. Esta suma es reembolsada una vez que las obras han sido concluidas.
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El programa de viviendas por un euro seguirá expandiéndose durante 2026 y estará presente en 14 regiones italianas. Aunque Sicilia, Calabria y Cerdeña concentran gran parte de las ofertas disponibles, también hay oportunidades en regiones como Toscana, Piamonte, Las Marcas o el propio Lacio, donde municipios como Norma confían en que estas iniciativas contribuyan a devolver vida y población a algunos de los espacios históricos más relevantes del país.