Mientras el mercado inmobiliario no cesa de subir, con un incremento del 16,9% en abril según Idealista, algunas regiones mantienen precios que posibilitan adquirir una vivienda a costes razonables
El coste medio de la vivienda en venta en España alcanzó los 2.748 euros por metro cuadrado en abril de 2026, representando un aumento del 16,9% respecto al mismo periodo del año anterior y un 1,5% superior en comparación al mes previo, según datos de idealista. Las Islas Baleares presentaron el precio más elevado a nivel nacional, con 5.252 euros por metro cuadrado, mientras que entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián lideró con 6.393 euros por metro cuadrado. No obstante, los datos en el otro extremo muestran perspectivas más alentadoras para quienes planeen comprar una vivienda este año.
La diferencia entre el mercado inmobiliario en las grandes urbes y el interior peninsular continúa ampliándose. Mientras Madrid y Barcelona mantienen precios elevados, cuatro provincias conservan un precio medio por debajo del límite de los 1.000 euros por metro cuadrado, lo que facilita la compra de una vivienda de tamaño adecuado sin superar la barrera de seis cifras. Ante esta situación de aumento generalizado, todavía existen provincias donde adquirir una vivienda por menos de 100.000 euros es una oportunidad real.
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Ciudad Real y Jaén, las provincias con los precios más bajos de España
Ciudad Real encabeza la lista de provincias más económicas del país, con un precio medio de 804 euros por metro cuadrado. Su ubicación en el centro de Castilla-La Mancha, junto con una oferta residencial extensa, la convierten en una alternativa atractiva para quienes disponen de un presupuesto limitado. Con este precio medio, una vivienda de 100 metros cuadrados costaría aproximadamente 80.400 euros, según los datos de Idealista.
El economista Santiago Carbó evalúa la situación presente del mercado inmobiliario. Señala «incrementos notables» en los precios de compra y detalla cómo la escasez, junto con los elevados costos de alquiler y las hipotecas, equilibran las subidas salariales de las familias.
Con 876 euros por metro cuadrado, Jaén se posiciona como la segunda provincia más económica para comprar vivienda en España. El contraste con otras provincias andaluzas es significativo: Málaga registra 4.121 euros por metro cuadrado y Cádiz 2.318 euros por metro cuadrado, de acuerdo con los datos del portal inmobiliario. En Jaén, una vivienda de 80 metros cuadrados tiene un precio medio cercano a los 70.000 euros, ubicándola entre las opciones más accesibles del sur.
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Cuenca y Teruel, alternativas más económicas
La provincia de Cuenca presenta un precio promedio de 911 euros por metro cuadrado, aún por debajo del límite de los 1.000 euros. En años recientes, diversas localidades han despertado el interés de quienes buscan teletrabajar en entornos menos congestionados o acceder a una segunda residencia a precios que en otras áreas de España resultan inaccesibles. Una vivienda de 100 metros cuadrados en Cuenca tiene un costo medio de 91.100 euros.
Completa este grupo Teruel, con 973 euros por metro cuadrado según Idealista. En esta provincia aragonesa, conocida por su lema “Teruel existe”, una vivienda de 90 metros cuadrados tiene un precio medio de 87.570 euros.
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La carga hipotecaria para una vivienda de 100.000 euros
Aunque los precios parecen accesibles, adquirir una vivienda de 100.000 euros no está al alcance de todos sin una adecuada planificación. Las entidades financieras financian habitualmente hasta el 80% del valor de tasación, lo que obliga al comprador a disponer del 20% restante como entrada, es decir, 20.000 euros. Además, se suman entre un 10% y un 12% adicional en concepto de gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos), elevando el monto total de ahorro requerido a entre 30.000 y 32.000 euros. Con una hipoteca a 25 años y un interés fijo alrededor del 2,5%, la cuota mensual rondaría los 360 euros, cifra que sigue siendo considerablemente inferior al esfuerzo hipotecario que exigen los mercados más tensionados.