La compraventa de viviendas en febrero registró una caída del 0,5% en comparación con el mismo mes del año anterior, sumando un total de 59.689 operaciones
El mercado de la vivienda en España ha mostrado indicios de atravesar un cambio de ciclo luego de un periodo con niveles históricos máximos, según el análisis realizado por Fotocasa, Pisos.com e Idealista sobre los datos recientes divulgados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Estas plataformas especializadas coinciden en que, a pesar de una demanda activa, se aprecian señales claras de ajuste y estabilización del mercado.
En febrero, la compraventa de viviendas cayó un 0,5% respecto al mismo periodo del año previo, alcanzando un total de 59.689 operaciones. El retroceso ha afectado tanto a la vivienda nueva como a la usada, con una disminución del 1,6% en el segmento de viviendas nuevas, que sumó 13.808 transacciones. No obstante, la mayor parte del mercado, aproximadamente el 77%, corresponde a viviendas de segunda mano, las cuales descendieron un 0,2% hasta 45.881 operaciones, según los datos del INE. Estos cambios reflejan una desaceleración luego de varios años de fuerte crecimiento y un contexto marcado por la escasez de oferta, lo que mantiene la presión al alza sobre los precios y complica el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y personas con ingresos limitados.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha definido la situación actual como una etapa de “normalización tras los máximos alcanzados en el año previo”, una tendencia que deriva del dinamismo que experimentó el sector durante 2025. Matos, según declaraciones recogidas por Europa Press, advirtió que el mercado está “a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario”, debido a la orientación más prudente de las entidades financieras. Según ella, esto podría traducirse en una moderación gradual en la concesión de hipotecas en los próximos meses.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, considera como «anomalía» la proliferación de contratos de alquiler temporales inferiores a un año y aboga por una regulación más integral del mercado para proteger a familias y estudiantes.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, resaltó que los ajustes observados en febrero fueron moderados, mientras la demanda continúa firme y la actividad sigue en niveles elevados. Font sostuvo que la limitada oferta, unida a una demanda sólida, intensifica las presiones alcistas sobre los precios a corto plazo. En su opinión, el sector mantiene un alto nivel de actividad acumulada pese a la tendencia de ajuste en curso.
Por su parte, Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, puntualizó que aunque las estadísticas “parecen señalar un techo en el volumen de operaciones”, aún es pronto para confirmar un cambio definitivo de tendencia. Iñareta explicó que algunos segmentos de la demanda están abandonando el mercado debido a los elevados precios y a un contexto de aumento de los tipos de interés, factores que podrían afectar la evolución del sector en el futuro próximo.
Descensos en las compraventas en nueve comunidades autónomas
El INE confirmó que, tras un crecimiento del 11,5 % en la compraventa de viviendas durante 2025 —con 714.237 unidades, la cifra más alta desde 2007—, la tendencia actual refleja un descenso acumulado del 2,8 % en los dos primeros meses de este año. En comparación con enero, febrero registró un ligero aumento del 3,8 % en términos mensuales, con un protagonismo destacado de la vivienda usada, que creció un 4,5 % intermensual.
En cuanto a la distribución por comunidades autónomas, nueve han presentado caídas en el volumen de compraventas durante febrero: Región de Murcia (-14,8 %), La Rioja (-12,5 %), Galicia (-12 %), Cantabria (-10,9 %), Asturias (-7,6 %), Extremadura (-4,9 %), Comunidad Valenciana (-4,7 %), Baleares (-4,4 %) y Madrid (-3 %). Por otro lado, Navarra (18,7 %), Canarias (7,9 %) y Cataluña (5,7 %) encabezaron los incrementos interanuales.
Respecto a los regímenes, la vivienda libre concentró alrededor del 94 % de las operaciones, con 55.938 compraventas, sin cambios frente a febrero de 2025. En contraste, la vivienda protegida sumó 3.751 transacciones, lo que representa una reducción del 7,9 % interanual, conforme a datos del INE recogidos mediante el convenio con los Registros de la Propiedad.
El dato que modifica el diagnóstico
Desde Fotocasa destacan que el nivel de actividad se mantiene cercano a las 60.000 operaciones mensuales, lo cual implica una estabilización en los niveles más altos del ciclo reciente. De cara a los próximos meses, la evolución del mercado dependerá significativamente de factores como el euríbor y los tipos de interés, afectados por la situación en Oriente Medio, así como del techo alcanzado por los precios, que desafía la capacidad de acceso de una proporción creciente de la demanda.
La combinación entre escasez de oferta y demanda sólida continúa anticipando, según Pisos.com, una tendencia al alza en los precios a corto plazo.
Con información de Europa Press y Efe