El aumento de los precios de los alquileres y la escasez de viviendas intensifican la competencia entre quienes buscan alojamiento
En numerosas ciudades españolas, localizar un piso para alquilar se asemeja menos a una simple búsqueda y más a una prueba de resistencia frente a decenas de candidatos. Durante el primer trimestre de 2026, cada publicación en Idealista recibió en promedio 41 contactos, un 17% más que en el mismo periodo del año anterior. Estos datos reflejan un mercado en el que no basta con afrontar una mensualidad cada vez mayor, sino que también es crucial acceder rápidamente a una oferta limitada y altamente competida.
La intensidad de esta competencia varía considerablemente según la ciudad, llegando a niveles elevados en varios de los mercados más tensionados de España. Barcelona alcanzó una media de 99 contactos por anuncio, Palma registró 69, y Madrid tuvo 47. Les siguen San Sebastián, con 45; Bilbao, con 42, y Valencia, con 35.
Estas estadísticas provienen de un estudio realizado por Idealista y deben interpretarse como un indicador del mercado, no como un análisis exhaustivo de todo el parque de alquiler. Sin embargo, coinciden con un contexto más amplio respaldado por datos oficiales. Según el barómetro del CIS de febrero de 2026, un 42,8% de los entrevistados señala la vivienda como el principal problema actual en España, mientras que un 27,6% la menciona como el problema que más le afecta personalmente.
Demanda creciente frente a una oferta insuficiente
El elevado número de contactos que recibe cada anuncio evidencia un desajuste creciente entre la oferta disponible y la demanda que intenta acceder a ella. En otras palabras, no solo el costo elevado de los alquileres representa un problema, sino también la insuficiencia de viviendas disponibles en muchos mercados.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha dado a conocer la aprobación de un Real Decreto Ley con tres medidas 'urgentes y contundentes' para la regulación del mercado de alquiler.
Aunque el alquiler ha ganado relevancia en España en los últimos años, el Banco de España advierte que la demanda ha crecido a un ritmo superior al de la oferta. La proporción de hogares que alquilan a precio de mercado escaló del 10,4% al 15,4% entre 2007 y 2023, mientras que la cantidad de hogares que no poseen una vivienda propia aumentó cinco puntos, alcanzando el 24,8%.
El Banco de España atribuye esta tensión al crecimiento poblacional, la concentración demográfica en grandes urbes y el cambio de parte de la demanda hacia el alquiler residencial. A esto se suman factores que reducen aún más la oferta, como la expansión de usos alternativos de las viviendas. El organismo cifra en unas 350.000 las viviendas turísticas existentes a inicios de 2024, lo que representa cerca del 10% del mercado de alquiler residencial, con una alta concentración en algunas áreas urbanas y turísticas.
Esta reducción en la oferta también se refleja en los cálculos de Idealista, que estima que la oferta de alquiler en España ha disminuido un 61% desde 2020, con caídas que alcanzan el 90% en Barcelona y el 73% en Madrid.
El alquiler continúa aumentando, especialmente en áreas con alta demanda
La presión en el mercado también se manifiesta en los costos. Según Idealista, el alquiler cerró 2025 con un incremento anual del 8,5% y un precio medio de 14,7 euros por metro cuadrado en diciembre. Así, el mercado acumuló otro año de alzas en un contexto de fuerte tensión entre la oferta y la demanda.
Este aumento, además, no se distribuye de manera uniforme. El Banco de España indica que las regiones y áreas urbanas con mayor actividad económica y turística son las que presentan los aumentos más significativos en los alquileres.
La entidad añade que los jóvenes y los nuevos residentes extranjeros cuentan entre los colectivos que más han incrementado su recurrencia al alquiler, mientras que el gasto en vivienda pesa especialmente sobre quienes alquilan en grandes ciudades y zonas con alto crecimiento poblacional y turístico.
Este patrón coincide con el mapa elaborado por Idealista en su último estudio sobre la demanda de anuncios inmobiliarios: Barcelona y Palma, dos de los mercados más tensionados del país, figuran entre las ciudades con mayor número de interesados en viviendas, mientras que Madrid sigue manteniéndose en niveles igualmente elevados.