Según datos de Idealista, las doce ciudades con los alquileres más bajos del país también experimentaron incrementos en sus rentas durante febrero
En un mercado de alquiler cada vez más tensionado, hallar precios relativamente bajos es ya una excepción: únicamente doce capitales de provincia mantienen rentas medias inferiores a los 9 euros por metro cuadrado. La más económica es Zamora, con 7,8 euros/m2 al mes, según los datos recientes de Idealista correspondientes a febrero de 2026.
Esta cifra contrasta con la media nacional, que se sitúa en 15 euros por metro cuadrado al mes, nivel con el que inició 2026 y que vuelve a marcar nuevos máximos en la serie histórica del portal inmobiliario, que comenzó en enero de 2006. En términos interanuales, el alquiler en España ha aumentado un 7,8%.
Aunque el mercado continúa condicionado por la escasez de oferta, la creciente demanda y la especulación que impulsa los precios, la situación no es homogénea a lo largo del país. Existen ciudades donde el coste de alquilar una vivienda sigue considerablemente por debajo de la media nacional, incluso a cerca de la mitad.
Zamora, Lugo y Cuenca lideran el listado de las ciudades más asequibles
Después de Zamora, la segunda capital de provincia con el alquiler más bajo es Lugo, donde el precio promedio alcanza los 8 euros por metro cuadrado. Le sigue Cuenca, con 8,1 euros/m2 al mes.
Respecto a Zamora, a pesar de mantenerse al frente de las ciudades más asequibles, el precio se ha incrementado un 9,3% en comparación con febrero del año anterior. Lugo registra una subida más moderada, del 2,7%, mientras que Cuenca eleva sus alquileres un 4,5% interanual.
En Lugo, Idealista señala que aún existen barrios con rentas más bajas, como La Milagrosa-Piringalla, con 7,4 euros/m2, o Catasol-Sanxillao, con 7,7 euros/m2. En ambos distritos incluso se registraron descensos anuales, del 3,4% y 1,9%, respectivamente.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha comunicado la aprobación de un Real Decreto Ley con tres medidas 'urgentes y contundentes' para regular el mercado del alquiler.
Cáceres, Badajoz y Ourense presentan niveles similares de precios
El siguiente grupo está compuesto por Cáceres, Badajoz y Ourense, las tres con un precio medio de 8,2 euros/m2 al mes.
En Cáceres, el portal inmobiliario destaca que se trata de un máximo histórico en su serie, tras un aumento anual del 8,2%. Una de las zonas más accesibles sigue siendo Oeste-Nuevo Oeste, con un precio de 7,5 euros/m2.
Badajoz también presenta una subida destacada, del 9,1%, aunque con variaciones internas según el barrio: mientras María Auxiliadora-Barriada Llera ronda los 8 euros/m2, en Avenida de Elvas el coste asciende a 9,4 euros/m2.
Ourense, por su parte, expone un incremento anual del 6,9%. En esta ciudad gallega, el barrio de Couto continúa siendo una de las zonas más asequibles, con 7,3 euros/m2, frente al centro o casco viejo, donde el precio alcanza o supera los 9 euros.
Ciudad Real encabeza los incrementos entre las ciudades más económicas
Por debajo de 8,5 euros/m2 se encuentran Ciudad Real y Jaén, ambas con 8,4 euros/m2, junto con Palencia, que tiene 8,3 euros/m2.
Ciudad Real es la capital que más ha incrementado sus alquileres dentro de este grupo: un 16,6% interanual, la subida más pronunciada entre las doce ciudades más baratas. Jaén también supera el doble dígito, con un aumento del 10%.
Palencia muestra una evolución más moderada, con un 2,6% anual, aunque también se mantiene entre las capitales con precios más bajos del país.
Ávila, Teruel y Albacete cierran la lista por debajo de 9 euros
La lista final incluye a Ávila, con 8,5 euros/m2; Teruel, con 8,7 euros/m2; y Albacete, con 8,8 euros/m2.
En Albacete, el precio ha subido un 9,7% respecto al año anterior, mientras que en Teruel el aumento es del 8,7%. Ambas localidades alcanzan asimismo el precio más alto registrado en la serie histórica de Idealista.
Ávila presenta una evolución más moderada, con un incremento del 3,9%, pero continúa formando parte del grupo de capitales donde alquilar es comparativamente más asequible.
A pesar de mantenerse entre las capitales más accesibles del país, las doce ciudades experimentaron incrementos interanuales en febrero, lo que pone de manifiesto que la presión al alza de los precios también afecta a los mercados tradicionalmente más económicos.