Canarias y Baleares retoman el liderazgo en la subida de precios inmobiliarios, con incrementos que superan el 21% impulsados por el turismo, mientras se desacelera el crecimiento en las grandes urbes
El presidente de la Asociación Española de Tasadores Inmobiliarios, Francisco Riaza, detalla las razones que motivaron la huelga de los trabajadores y solicita incrementos salariales para el sector.
El valor promedio de la vivienda en España aumentó en febrero un 14,4%, según los datos aportados por la sociedad de tasación Tinsa. Durante el segundo mes del año, las Islas Canarias y Baleares mantuvieron su liderazgo en cuanto a subidas, alcanzando tasas cercanas al 22%. Frente a enero, el precio por metro cuadrado mostró una evolución intermensual positiva del 0,8%, como indica el comunicado divulgado este jueves por la tasadora.
Más allá del avance del 21,9% en ambos archipiélagos, la costa mediterránea se posiciona en segundo lugar entre las zonas con mayores incrementos, tras un aumento del 15,2% en esta franja desde febrero de 2025. Las áreas metropolitanas también experimentaron una subida relevante del 15,1%, mientras que el precio de la vivienda en capitales y grandes ciudades se incrementó un 14,2%, superando el 9,5% registrado en el resto de municipios.
El análisis elaborado por la tasadora evidencia que los precios se disparan en territorios donde la alta presencia turística potencia la demanda, al tiempo que en las grandes ciudades, tradicionales polos de empleo con alta densidad poblacional, el ritmo de incremento muestra una desaceleración.
Crece la dificultad para acceder a una vivienda
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de la firma, resalta que el empleo continúa presentando un buen desempeño, lo que sostiene la solvencia de los hogares y refuerza la confianza del consumidor, incluso con tipos de interés próximos al 2%. A pesar de este contexto favorable, Arias advierte que la tasa de esfuerzo de compra en los principales núcleos laborales indica que el acceso a la vivienda sigue siendo complicado para el hogar promedio.
En relación con enero, el precio de la vivienda también presentó su mayor aumento en las islas, con un 2,1%. La costa mediterránea registró un 1,3% y el resto de municipios, un 1%. En las capitales y grandes ciudades, la subida alcanzó el 0,8%, mientras que en las áreas metropolitanas los valores permanecieron estables.
Precios aún por debajo del pico del ‘boom’
A pesar de las pronunciadas subidas, el precio promedio de la vivienda en España continúa situándose por debajo de los niveles máximos alcanzados en 2007. De acuerdo con Tinsa, la diferencia es del 4,8% en términos nominales, es decir, sin ajustar por inflación. Al considerar la inflación, la brecha se amplía considerablemente y los precios actuales se encuentran un 34,3% por debajo de ese máximo.
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No obstante, en las islas la situación es distinta: allí, el precio medio supera en un 21,7% el récord establecido durante la primera década de los 2000. Sin embargo, al tomar en cuenta la inflación, incluso en los archipiélagos el costo de la vivienda, tanto nueva como usada, se mantiene un 14% por debajo del tope alcanzado en los años del ‘boom’.
Desde los mínimos posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria, el valor de la vivienda ha tenido un aumento en toda España. El incremento general es del 68% respecto a esos niveles, aunque el mayor avance se registró en las islas, donde el precio subió un 92% desde entonces.