La caída del 1,4% contrasta con el incremento del 6,9% promedio en España, aunque el mercado empieza a evidenciar signos de moderación, especialmente en las regiones más demandadas
Los elevados precios del alquiler impulsan la compra apresurada de vivienda (para quienes pueden): “No hay alternativa debido a la falta de oferta”
A pesar de que la crisis de acceso a la vivienda sigue siendo una de las principales inquietudes de la población, ciertas áreas comienzan a mostrar indicios de una posible estabilización. Es el caso de la Comunidad de Madrid, uno de los mercados con mayor dinamismo en operaciones y presión sobre los precios del país, que cerró 2025 como la única región de España donde el precio del alquiler de vivienda registró un descenso anual. Sin embargo, conserva su posición como la zona más costosa del país, según datos publicados por el portal inmobiliario Fotocasa.
El informe destaca que el precio medio del alquiler disminuyó un 1,4% en Madrid entre diciembre de 2024 y el mismo mes de 2025, ubicándose en 20,3 euros por metro cuadrado al mes, mientras que la media nacional alcanzó los 14,21 euros por metro cuadrado, después de un aumento anual del 6,9%. Aunque la tasa de variación no es tan significativa en el caso del conjunto nacional como el descenso en Madrid, esta cifra representa la subida interanual más moderada de todo el año, dejando atrás incrementos de dos dígitos.
La caída observada en Madrid, además de ser la primera en 45 meses, contrasta con la tendencia general al alza registrada en las demás comunidades autónomas. Según la información difundida por Fotocasa, la vivienda en alquiler encadenó cuatro años consecutivos de incrementos tras la bajada del 3,6% que se registró en 2021. Castilla-La Mancha encabezó las subidas en 2025, con un aumento del 19,8%, seguida por Canarias (12,8%) y Cataluña (11,5%). Todas las demás regiones españolas también experimentaron incrementos, aunque de menor intensidad.
Un mercado a dos velocidades
El cambio en el comportamiento de Madrid tras casi cuatro años de cifras históricas sugiere que el mercado podría estar tocando techo en las zonas más tensionadas, aunque todavía no se aprecia una corrección general. De hecho, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, indica en el informe que el precio del alquiler en España avanza a dos ritmos diferentes: mientras las comunidades con mayor actividad económica y una demanda tradicionalmente alta empiezan a mostrar señales de desaceleración, regiones históricamente menos tensionadas registran incrementos intensos, lo que refleja un desplazamiento parcial de la presión hacia nuevos territorios.
Desde Fotocasa también señalan que, aunque los precios del alquiler se mantienen en niveles muy elevados, la velocidad del crecimiento está perdiendo impulso. En cinco años el alquiler se ha encarecido un 30% y solo en los dos últimos el aumento fue del 25%, una presión acumulada en un lapso muy breve que explica la sucesión de récords y anticipa una mayor resistencia del mercado inmobiliario a nuevas subidas abruptas. De cara a 2026, el escenario más probable es la continuidad de las alzas, aunque con incrementos más moderados en los mercados consolidados, mientras la escasez de oferta y la fortaleza de la demanda persistirán.
Cataluña y Baleares completan el podio de las regiones más caras
A pesar de la caída, Madrid continuó como la comunidad autónoma más cara para alquilar vivienda, superando a Cataluña y Baleares, los otros dos grandes mercados que ocuparon el segundo y tercer puesto con precios de 20,02 y 18,69 euros por metro cuadrado al mes, respectivamente. Cinco comunidades autónomas cerraron el año por encima de la media nacional: Madrid, un 43% por encima del promedio, Cataluña (41%), Baleares (32%), País Vasco (24%) y Canarias (7%).
El análisis provincial, por su parte, muestra que el precio anual del alquiler subió en 47 de las 50 provincias españolas. Guadalajara encabezó la lista de incrementos con una subida del 37,2%, seguida por Zamora (33,4%), Ciudad Real (20,4%), Soria (18,3%), Teruel (17,6%), Ávila (16,3%) y Álava (15,3%). En el ranking de las provincias más caras, Barcelona lideró con 21,9 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid (20,66 euros), Guipúzcoa (19 euros), Islas Baleares (18,6 euros) y Vizcaya (17,3 euros).
El alquiler en Guadalajara capital sube un 71%
El informe de Fotocasa destaca que en 25 municipios españoles el precio del alquiler creció más del 20% durante 2025. Guadalajara capital registró el mayor aumento, con un 71,3%, mientras que Parla, Vilanova I la Geltrú, Las Gabias y Paterna también superaron el 30%. Diez municipios, entre ellos Esplugues de Llobregat (25,53 euros por metro cuadrado), Ibiza (23,34 euros por metro cuadrado) y Barcelona capital (23,3 euros por metro cuadrado), mostraron precios de alquiler superiores a la barrera de los 20 euros por metro cuadrado.
En Madrid, el distrito de Barrio de Salamanca se posicionó como el más caro para alquilar vivienda, con un precio medio de 24,02 euros por metro cuadrado al mes. En la ciudad de Barcelona, el distrito de Eixample alcanzó los 24,04 euros por metro cuadrado.