La nueva empresa pública centraliza la gestión de solicitudes para viviendas de alquiler asequible, estableciendo precios limitados según los ingresos medios de cada comunidad autónoma y contratos de hasta 75 años
La presión sobre el mercado del alquiler ha crecido en los últimos años. Los precios han alcanzado niveles récord, lo que dificulta que muchas familias puedan acceder a una vivienda digna. Según datos difundidos por idealista, el coste del alquiler cerró 2025 con una subida anual del 8,5%, impulsada por la limitada oferta y los fuertes incrementos en ciudades como Madrid y Barcelona.
A pesar de la implementación de algunas medidas para controlar los precios, como la aprobación del Índice de Referencia de Alquileres de Vivienda (IRAV) y la imposición de límites legales en mercados tensionados, la dificultad para acceder a la vivienda sigue aumentando. En este contexto, el Gobierno ha puesto en marcha Casa 47, una nueva empresa pública de alquiler asequible dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con la finalidad de garantizar el derecho constitucional a la vivienda.
Funcionamiento del portal digital para el acceso al alquiler asequible
Tomando como base el artículo 47 de la Constitución Española, Casa 47 se presenta como la entidad pública empresarial que dirige el sistema público de vivienda en España. Sus funciones comprenden desde la preparación y urbanización de terrenos hasta la construcción, adjudicación y administración de inmuebles. Según el Ministerio, esta entidad nace para crear un parque estatal de vivienda asequible y protegida, incluyendo inmuebles y terrenos de organismos públicos, junto con otros 40.000 inmuebles y 2.400 terrenos transferidos desde la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).
En resumen, Casa 47 opera como un portal digital donde se publican trimestralmente las convocatorias para viviendas disponibles en régimen de alquiler asequible. En esta plataforma, los interesados pueden consultar los requisitos, registrar sus solicitudes, realizar los trámites y, una vez adjudicada la vivienda, gestionar cualquier incidencia relacionada con el alquiler.
Declaraciones de la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, quien subrayó que el próximo plan prevé triplicar la financiación hasta alcanzar los 7.000 millones de euros, un esfuerzo "milmillonario" sin precedentes destinado a consolidar el parque público de vivienda. (Fuente: La Moncloa)
Quiénes pueden acceder y cómo se regulan los contratos en Casa 47
El acceso a estos contratos de alquiler asequible está dirigido a personas y familias que no poseen vivienda en propiedad, con especial prioridad para colectivos vulnerables y quienes han sufrido emergencias como la DANA en la Comunidad Valenciana. Los criterios de adjudicación valoran la situación socioeconómica de los solicitantes, el número de integrantes en la unidad familiar y la existencia de circunstancias especiales, como la condición de familia numerosa.
La inscripción y trámite se realizan exclusivamente por medio del portal web de Casa 47, donde se publican listados de viviendas disponibles, requisitos detallados para cada convocatoria y los plazos para presentar las solicitudes. De este modo, la empresa pública asegura contratos con duración mínima y precios regulados, actualizados anualmente conforme al IPC o al IRAV.
Además, la renta de estas viviendas públicas está limitada por un máximo fijado para cada comunidad autónoma, calculándose en base a la capacidad de pago de los ciudadanos y no al coste de construcción, garantizando así que ningún alquiler supere el 30% de los ingresos medios de la región.
Los contratos de alquiler gestionados por Casa 47 tienen una duración máxima de 75 años, divididos en dos fases. Inicialmente, se firma un contrato de 14 años, seguido de prórrogas automáticas de 7 años cada una, siempre que el inquilino mantenga la mayoría de las condiciones de acceso exigidas para la vivienda.
Primera convocatoria: localidades, viviendas y tarifas
La convocatoria inaugural comprende 171 viviendas en régimen de alquiler asequible, situadas en Vigo (67), municipios afectados por la DANA en la provincia de Valencia (67) y en Mieres, Asturias (37). Los precios ofertados por el Ministerio varían en función de la ubicación y el tamaño de cada inmueble. El alquiler mensual promedio en Mieres es de 412,89 euros; en la provincia de Valencia alcanza los 485,42 euros; y en Vigo llega a 662,84 euros.
Dentro de cada municipio, existe gran variedad de viviendas. En Mieres, el alquiler más bajo comienza en 343,68 euros al mes, mientras que el más alto llega a 458,30 euros o 735,22 euros en el caso de familias numerosas. En Valencia, los precios oscilan entre 358,30 euros y 887,06 euros; y en Vigo, entre 399,00 euros y 909,66 euros. Según el Ministerio, todos estos valores se encuentran por debajo de los precios de mercado en sus respectivos territorios.
Asimismo, el parque de viviendas ofrecido por Casa 47 es diverso, con el propósito de adaptarse a las distintas necesidades familiares. En Mieres, la superficie media construida es de 71 metros cuadrados, con viviendas que alcanzan hasta 88,15 metros cuadrados, una unidad de 149,72 metros cuadrados destinada a familias numerosas, y otras de menor tamaño desde 49,61 metros cuadrados.
En la provincia de Valencia, la superficie media es de 75 metros cuadrados, con la vivienda más amplia alcanzando los 137 metros cuadrados y la más pequeña los 45 metros cuadrados. Vigo presenta viviendas con una media de 79 metros cuadrados, llegando a 105 metros cuadrados en las de mayor tamaño y a 41 metros cuadrados en las más pequeñas. El plazo de presentación para estas viviendas concluye el 20 de febrero.