Las operaciones disminuyen un 1,9% mientras que el importe promedio de las hipotecas llega a 177.656 euros, según datos del Centro de Información Estadística del Notariado
El mercado inmobiliario español comienza a reflejar señales de desaceleración, enfocándose especialmente en la cantidad de operaciones realizadas, ya que tanto los valores como la carga financiera de los compradores continúan en ascenso. En octubre de 2025, la compraventa de viviendas
Durante octubre se registraron un total de 64.290 compraventas de viviendas en España. Esta desaceleración en la actividad contrasta con la tendencia alcista de los precios, que se mantienen firmes a pesar de la reducción del dinamismo en el mercado. El precio medio por metro cuadrado llegó a 1.921 euros, consolidando un nuevo aumento interanual y manteniendo niveles notablemente altos.
La financiación hipotecaria continúa su progreso sin señales de estancamiento. Los créditos para la compra de vivienda crecieron un 6,7% interanual, sumando 32.651 operaciones, y más de la mitad de las adquisiciones, un 50,8%, se realizaron mediante hipoteca. Asimismo, el monto promedio del préstamo cubrió el 72,5% del precio de la vivienda, lo cual evidencia una dependencia creciente del crédito para acceder al mercado residencial.
Menos transacciones, especialmente en pisos
La reducción en las operaciones afectó principalmente a los pisos, cuyas compraventas descendieron un 4,6% interanual, alcanzando 47.391 unidades. Por otro lado, las viviendas unifamiliares mostraron un comportamiento contrario, con un incremento del 6,3% en las transacciones, sumando 16.899 operaciones.
Esta evolución desigual ocurre en un entorno de aumento generalizado de los precios. El valor medio de los pisos se incrementó un 9,4% interanual, situándose en 2.232 euros por metro cuadrado, mientras que el de las viviendas unifamiliares subió un 4,7%, con un promedio de 1.441 euros por metro cuadrado, según el informe del Centro de Información Estadística del Notariado.
El precio de la vivienda continúa ascendiendo en todo el territorio
El aumento en el precio por metro cuadrado fue generalizado en la mayoría de las regiones españolas. En 15 comunidades autónomas se registraron incrementos interanuales, destacando subidas superiores al 10% en Cantabria (20,4%), Navarra (17,2%), Asturias (16,4%), Comunidad Valenciana (14,2%) y Castilla-La Mancha (13,4%).
Lo que le costó comprar una casa en Madrid a la generación X y lo que pagan los ‘millennials’ o los Z: el precio de la vivienda crece hasta un 46% en una década.
También se observaron aumentos significativos aunque algo más moderados en regiones como la Comunidad de Madrid (8,7%), País Vasco (9,6%), Región de Murcia (9,8%) y Andalucía (6,4%). En contraste, en La Rioja los precios descendieron un 20,5%, y en Extremadura bajaron un 2,2%.
Más hipotecas y con importes superiores
La evolución en la financiación hipotecaria intensifica la presión sobre los compradores. En octubre, el número de préstamos para la adquisición de vivienda ascendió un 6,7% interanual, mientras que el importe promedio de estos créditos se incrementó un 12,8%, situándose en 177.656 euros.
El crecimiento en la creación de hipotecas fue particularmente fuerte en comunidades como Islas Baleares (20,2%), Castilla y León (13,2%), Galicia (12,6%) y Asturias (11,9%). En cambio, se registraron descensos en el volumen de préstamos en La Rioja (-11,5%) y Navarra (-4,7%).
Respecto al importe medio de los préstamos, los mayores aumentos se dieron en Islas Canarias (37,4%) y Cantabria (28,7%), mientras que se observaron disminuciones leves en Extremadura (-1,6%) y La Rioja (-1,3%).
Madrid experimenta la mayor caída en compraventas
Desde una perspectiva territorial, la Comunidad de Madrid destacó como la región con el mayor descenso en compraventas durante octubre, registrando una caída interanual del 13,8%, muy por encima de la media nacional. También se produjeron descensos notables en La Rioja (-12,3%) e Islas Baleares (-7,6%).
Por el contrario, las compraventas aumentaron en comunidades como Navarra (7,6%), País Vasco (4,7%), Galicia (2,1%) y Andalucía (2,1%), reflejando un panorama inmobiliario cada vez más dispar.