Según el INE, el monto promedio de los créditos para la vivienda supera los 169.000 euros. El aumento del precio por metro cuadrado y la inversión extranjera impulsan el mercado en las principales comunidades
El acceso a la vivienda en España continúa complicándose debido al aumento de los precios, tal como lo verifican los últimos datos. El importe promedio de las hipotecas para la adquisición de una vivienda en España ha crecido casi un 63% en la última década, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En agosto de 2015, el préstamo medio se situaba en 104.318 euros, mientras que en agosto de este año alcanzó los 169.650 euros.
Esta tendencia está ligada a un incremento aún más marcado del precio de la vivienda, que en ese mismo periodo pasó de 1.524 a 2.679 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 76%. Cabe destacar que el esfuerzo financiero necesario para acceder a una casa depende no solo del costo de los inmuebles, sino también del volumen del préstamo requerido por las familias para comprarlos.
Madrid y Andalucía, comunidades con mayor aumento en las hipotecas
Aunque el promedio nacional refleja un crecimiento notable, varias comunidades autónomas superan ampliamente este 63%. Madrid y Andalucía encabezan el aumento en los importes hipotecarios durante los últimos diez años.
En la Comunidad de Madrid, el monto promedio casi se ha duplicado, pasando de 141.847 euros en 2015 a 276.158 euros en 2025, lo que equivale a un incremento del 95%. Sin embargo, esta subida resulta inferior frente al aumento del precio por metro cuadrado en la región, que creció un 182%, desde 1.557 hasta 4.384 euros.
Por otro lado, en Andalucía el importe medio de las hipotecas aumentó un 77%, alcanzando los 157.647 euros, mientras que el precio por metro cuadrado experimentó un crecimiento del 59%. Esta región, especialmente áreas como la Costa del Sol, se ha convertido en uno de los mercados más activos del país debido al interés de inversores y compradores extranjeros.
De hecho, conforme al Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros creció un 2% interanual en el primer semestre de 2025, con 71.155 operaciones, protagonizadas principalmente por británicos, marroquíes y alemanes, quienes representan el 19,3% del total nacional.
Incrementos generalizados en todo el territorio
El encarecimiento de las hipotecas ha sido una constante en casi todas las comunidades autónomas, aunque con ciertas diferencias. En la Comunidad Valenciana, el importe medio subió un 74% en diez años; en Baleares, un 70%; en Canarias, un 68%; y en La Rioja, un 63%, cifra cercana a la media nacional.
En el extremo opuesto, Extremadura (28%), Aragón (31%), Asturias (33%) y Galicia (35%) presentan los aumentos más moderados.
Agosto de 2025: más hipotecas y mayor importe medio
Los recientes datos del INE confirman que el mercado hipotecario sigue mostrando signos de solidez, a pesar del contexto económico de tipos de interés todavía elevados y cierta desaceleración en la compra y venta de viviendas.
En agosto de 2025 se contabilizaron 33.271 hipotecas sobre viviendas, un 7,5% más que en el mismo mes del año anterior. El importe medio se ubicó en los mencionados 169.650 euros, lo que equivale a un incremento interanual del 15,5%.
El tipo de interés promedio de las nuevas hipotecas para viviendas fue del 2,89%, con un plazo medio de 25 años. El 59,4% de las hipotecas se firmaron a tasa fija, mientras que el 40,6% restante optó por una tasa variable. En este sentido, el tipo de interés inicial medio fue del 2,95% para las variables y del 2,85% para las fijas.
Las hipotecas sobre vivienda alcanzan un récord en 15 años para un mes de julio.
Un mercado presionado por la demanda y el crédito
El aumento de los importes hipotecarios en la última década se explica por varios factores: el aumento generalizado de los precios de la vivienda, por un lado; el incremento de la demanda en zonas específicas y la llegada de compradores extranjeros e inversores institucionales.
A pesar de que desde 2022 se ha registrado un incremento en los tipos de interés, los datos de 2025 muestran que el flujo de crédito hipotecario continúa activo, aunque con diferencias significativas entre regiones. Comunidad como Cantabria (+63,8 %), Baleares (+41,8 %) y Aragón (+39,8 %) registran los mayores incrementos en el número de hipotecas firmadas en agosto, mientras que Asturias (-15,6 %), Extremadura (-12,5 %) y Madrid (-8,6 %) evidencian descensos.