El precio en las dos grandes capitales de España supera el 50% del Salario Mínimo Interprofesional
En Madrid y Barcelona, alquilar una habitación individual implica destinar más del 50% del Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que actualmente es de 1.184 euros brutos mensuales repartidos en 14 pagos. La fórmula es clara y contundente: con el sueldo mínimo, la mitad del salario se consume en el alquiler, excluyendo gastos en transporte, alimentación o educación. El contraste con otras regiones es notable, pues en lugares como Murcia, Granada o Zaragoza, el esfuerzo no supera el 35% del SMI.
En este contexto, “para miles de estudiantes y jóvenes profesionales, conseguir una habitación económica continúa siendo un reto, principalmente en los meses previos al inicio del año académico”, señala Luca Contella, responsable del Sur de Europa en HousingAnywhere.
De acuerdo con el Índice nacional de alquileres de habitaciones de HousingAnywhere, en el tercer trimestre de 2025, Barcelona (con un costo de 650 euros) y Madrid (con 620 euros) son las ciudades más caras para arrendar una habitación en España. En términos porcentuales, 650 euros sobre 1.184 representan el 55%, mientras que 620 equivale al 52% del SMI bruto mensual. Esta comparación revela sin ambigüedades que compartir piso en estas dos grandes capitales resulta inalcanzable para quienes perciben el salario mínimo.
Por su parte, el precio mediano en las once ciudades evaluadas es de 550 euros. Aunque esta cifra se mantiene estable, sigue siendo elevada para la economía de los jóvenes.
El precio de las habitaciones en alquiler se eleva hasta una media de 645 euros tras un aumento del 30% en la última década.
Valencia y Zaragoza lideran las nuevas alzas
Los datos del verano evidencian un cambio en el epicentro de la presión del mercado de alquiler. Valencia, registrando un aumento interanual del 6,3%, y Zaragoza, con un 4,2%, encabezan las subidas en el alquiler de habitaciones, superando a Madrid (3,3%). Sin embargo, sus precios siguen estando lejos de los picos máximos: 425 euros en Valencia y 375 euros en Zaragoza. En relación al SMI, eso representa el 36% y el 32% respectivamente, casi veinte puntos menos que en Barcelona y más de quince puntos menos que en Madrid.
La disparidad territorial es otro aspecto destacado. En Murcia (325 euros), Granada (340 euros), Salamanca (360 euros) y Zaragoza (375 euros), el esfuerzo para el inquilino oscila entre el 27% y el 32% del SMI. En la zona media figuran Sevilla (390 euros, 33%) y Valencia (425 euros, 36%). En la parte alta, Málaga (520 euros, 44%) y Bilbao (528 euros, 45%) se acercan a la mitad del salario, pero solo Madrid y Barcelona superan ese umbral.
El informe también señala descensos en los precios en Alicante (-6,2%), Barcelona (-2,5%) y Málaga (-1,9%), indicios de cierta desaceleración tras años de incrementos continuos, aunque esto no implica un alivio tangible para la población.
Los jóvenes, el grupo más afectado
El análisis generacional resulta crucial. Según un informe del Ministerio de Trabajo, la incidencia del aumento del SMI en menores de 24 años alcanza el 26,8%: uno de cada cuatro jóvenes asalariados percibe ingresos cercanos al mínimo legal. Para este segmento, destinar la mitad del salario a una habitación implica contar con un presupuesto muy limitado para cubrir necesidades básicas, educación o transporte en las ciudades con mayores oportunidades académicas y laborales.